Пока вы читаете эту статью, возможно, кто-то пытается завладеть вашей квартирой. Не исключено даже, что ваше жилье уже вам не принадлежит или выставлено на торги. Это, увы, не шутка и не преувеличение. Именно такое произошло с киевлянкой Тамарой Заляпиной, квартиру которой в центре столицы, на улице Саксаганского, без ее ведома выставили на аукцион. Для того чтобы тихо и быстро отобрать у женщины жилье, преступники использовали схему с фиктивным долгом. Отличие этой схемы от уже известных в том, что теперь для того, чтобы лишиться дорогостоящих квадратных метров, вовсе не обязательно терять свой паспорт или ставить подписи на сомнительных документах. Все произойдет без вашего ведома и участия. Что сейчас делать Тамаре и как не стать жертвой подобных преступлений? «ФАКТЫ» выясняли подробности.
Последние 25 лет Тамара Заляпина живет в Германии. Двухкомнатная квартира на улице Саксаганского досталась женщине в наследство от отца и долгое время пустовала.
— Она стояла закрытой, и только два года назад я поселила там родственника, — рассказывает «ФАКТАМ» Тамара. — А в ноябре прошлого года к нему на улице подошли незнакомые люди и сказали: «Выметайся из квартиры! Ты знаешь, что хозяйка набрала кредитов и квартира будет продана за долги?» А в почтовом ящике он обнаружил письмо от киевской юридической компании, где было сказано, что моя квартира выставлена на электронные торги. Не понимая, что происходит, я обратилась к подруге-нотариусу, и та, проверив информацию в реестре, сообщила: мою квартиру действительно выставили на торги. И это был уже второй аукцион!
Благодаря подруге-нотариусу и обращению в полицию Тамаре удалось выяснить, как это произошло. Оказалось, на ее имя был оформлен фиктивный долг, который позволил мошенникам провернуть махинацию.
— Из копий документов, которые мы увидели, следовало, что якобы 6 февраля 2020 года я взяла в долг у некоего гражданина Акопова два миллиона гривен, — говорит женщина. — Якобы одолжила эту сумму всего на неделю. Сделку удостоверила нотариус из Днепра. Деньги я не отдала — и уже 13 февраля гражданин Акопов обратился к тому же нотариусу, которая выдала исполнительную надпись о взыскании с меня задолженности. А 3 марта некий частный исполнитель открыл по этой надписи исполнительное производство, в рамках которого мою квартиру арестовали, а затем выставили на электронные торги. Получается, что все произошло даже без решения суда — действий нотариуса и частного исполнителя было достаточно.
Читайте также: «Находясь в Беларуси, неожиданно узнали, что наша квартира в Украине теперь принадлежит другим»
— И вам об этом даже никто не сообщил?
— Узнать о происходящем у меня не было никаких шансов — все мои данные в этих документах, кроме имени и фамилии, были фальшивыми. Так как я постоянно живу в Германии, у меня давно уже нет украинского паспорта. А в договоре займа были указаны серия и номер паспорта (позже на соответствующий запрос в Минюсте ответили, что бланк паспорта с этим номером был выдан на имя совсем другого человека. — Авт.), который мне вообще никогда не принадлежал. Подпись в договоре не была даже похожа на мою. Это, кстати, сразу отметил сотрудник полиции. В этом же договоре займа был указан адрес моей регистрации в Харькове, где я ни разу в жизни не была. По этому адресу находится старый заброшенный дом, где давно уже никто не живет. То есть весь договор займа от начала до конца сфальсифицирован. Преступники знали только мои имя и фамилию, а все остальное придумали.
У Тамары есть еще одно весомое доказательство того, что к указанному договору займа она не имеет отношения: в момент когда заключалась сомнительная сделка, она находилась в Германии. И уж точно не могла прийти к нотариусу в Днепре. То, что женщина не пересекала границу, официально подтвердили в Госпогранслужбе Украины.
— И у меня есть подтверждение того, что 6 февраля 2020 года я была на работе, — продолжает Тамара. — Я предъявила все эти доказательства полиции и сдала образцы подписи для проведения почерковедческой экспертизы. По моему заявлению открыли уголовное производство. Но вскоре стало понятно, что полиция совершенно не заинтересована в раскрытии преступления. Прошел уже год, а в деле так и не появились подозреваемые, не были проведены элементарные следственные действия. Мы с адвокатами тем временем начали проводить свое расследование.
Читайте также: Афера на миллион долларов: квартиру в центре Киева по фальшивой доверенности продал покойник
И выяснили немало интересного. Например, Тамаре удалось найти того самого гражданина Акопова, который якобы давал ей в долг два миллиона гривен.
— Мы разыскали этого человека под Харьковом, — говорит Тамара. — И он, как выяснилось, ни сном ни духом не знал ни обо мне, ни о долге. Он был очень напуган. Сказал, что в свое время потерял паспорт и, дескать, кто-то мог им воспользоваться. Он заявил об этом и в суде.
Гражданский судебный процесс инициировала сама Тамара, подав иск о признании договора займа недействительным, а сделанной нотариусом исполнительной надписи — не подлежащей исполнению. Дело рассматривалось по месту регистрации ответчика — в Харьковском районном суде.
— В этом деле все зацепки ведут в Харьков, — говорит Тамара. — Там живет гражданин Акопов, там преступники «зарегистрировали» меня, и там же находится частный исполнитель. Более того, именно в Харькове раньше работала нотариус, удостоверившая «сделку». Она уехала в Днепр после того, как в отношении нее открыли уголовное производство по факту подделки документов.
Это произошло еще в мае 2016 года, и тогда об этом деле сообщали многие СМИ. По данным прокуратуры Харьковской области, члены преступной группировки находили одиноких пожилых людей и по поддельным документам переоформляли на себя их жилье. Одну из ключевых ролей в схеме играла частный нотариус — она подделывала завещания от имени умерших. Тогда, в 2016-м, нотариуса задержали и даже предъявили ей подозрение в подделке документов. Но суд отпустил ее под залог.
Читайте также: Разыгрывали целый спектакль: в Киеве судья, адвокаты и нотариус «отжимали» чужие квартиры
— После чего она уехала в Днепр и там продолжила свою деятельность, — рассказывает Тамара. — Уголовное производство, о котором в 2016 году сообщали и полиция, и прокуратура, насколько мне известно, до сих пор не дошло до суда. Фальшивый договор займа касательно меня нотариус удостоверила 6 февраля 2020 года, а уже 20 февраля Минюст лишил ее лицензии. Сейчас в Днепре ее уже тоже нет. В полиции говорят, что она в бегах.
Частный исполнитель, открывший исполнительное производство, тоже засветился в крайне неприятной истории. В августе нынешнего года его задержали по подозрению в мошенничестве в особо крупных размерах. Размеры действительно впечатляют. Речь идет о 36 миллионах гривен, которых лишилась гендиректор одного из харьковских сельхозпредприятий. То, что произошло с этой женщиной, очень похоже на историю Тамары Заляпиной. Здесь тоже применили схему с фиктивным долгом.
Читайте также: «Исполнительная служба нашла мой номер телефона единожды — когда мою квартиру уже продали на торгах»
— 4 августа потерпевшая получила sms-сообщение, что с ее личного счета в банке сняты более 36 миллионов гривен, — рассказали в пресс-службе Харьковского областного управления полиции. — В банке женщине сообщили, что деньги списаны в рамках исполнительного производства на основании постановления, присланного частным исполнителем. Правоохранители установили, что не знакомый пострадавшей мужчина предоставил частному исполнителю поддельную исполнительную надпись. Этот документ был заверен одним из киевских нотариусов, который теперь объявлен в розыск. В исполнительной надписи было указано, что в 2019 году директор сельхозпредприятия якобы заключила договор займа на 36 миллионов гривен с этим незнакомым мужчиной, хотя на самом деле на момент «заключения» договора потерпевшая находилась в Германии. На основании поддельного договора займа частный исполнитель открыл исполнительное производство и направил документы в банк для списания средств со счета потерпевшей. По данным следствия, мужчина, который якобы занимал деньги потерпевшей, получил на свой счет 33 миллиона гривен, а остаток суммы был переведен на счет частного исполнителя в качестве вознаграждения.
Это был именно тот исполнитель, который открывал производство по делу Тамары Заляпиной. Его задержали вместе с преступником, который якобы давал взаймы деньги харьковской предпринимательнице. К слову, еще в прошлом году с исполнителем по поводу ситуации Тамары Заляпиной удалось поговорить журналисту телеканала «Киев». На вопрос нашего коллеги о том, как он мог открыть исполнительное производство и выписать исполнительный лист без оценки имущества, тот сказал, что в квартиру Тамары действительно не заходил, так как «суд отказал в принудительном вхождении», и поэтому он оценил квартиру «исходя из того, что было в документации, исходя из наружных данных».
— Теперь уже очевидно, что исполнитель и нотариус, с помощью которых провернули махинацию с моей квартирой, специализируются на таких делах, — говорит Тамара Заляпина. — Подавая иск о признании недействительным договора займа, я была уверена, что суд его удовлетворит. Ведь доказательства того, что это афера, очевидны. Более того, сам Акопов приезжал в суд и подтвердил, что никаких денег мне не одалживал. Но, несмотря на все это, суд я проиграла.
Читайте также: «Квартиру мы у вас уже забрали. Она теперь наша. Если хотите получить ее назад, с вас 400 тысяч гривен»
Чем судья Харьковского районного суда Ольга Пилюгина аргументировала отказ? Из решения следует, что суд принял во внимание все предоставленные доказательства — и слова гражданина Акопова, и документы, подтверждающие, что Тамара Заляпина на момент заключения сделки находилась в Германии и никак не могла на ней присутствовать. Однако эти доказательства суд не посчитал «бесспорными» и «указывающими на то, что подпись в договоре принадлежит не истцу». «Бесспорным доказательством», как сказано в решении, могла бы быть почерковедческая экспертиза, которую в рамках гражданского процесса не проводили.
— Я образцы своей подписи сдала еще во время первого приезда, — объясняет Тамара Заляпина. — Мы надеялись, что оригиналы фальшивых документов будут изъяты в рамках уголовного процесса, но полиция, увы, этим заниматься не спешит. За целый год этого никто не сделал.
Чтобы узнать, на каком этапе находится расследование и почему до сих пор не были изъяты оригиналы документов, «ФАКТЫ» обратились в полицию Киева с официальным запросом.
— Ранее это производство полиция уже закрывала в связи с истечением срока досудебного расследования, — сообщила «ФАКТАМ» пресс-секретарь Прокуратуры Киева Надежда Максимец. — Прокуратура отменила это решение, переквалифицировала на более тяжкое преступление и возобновила следствие. Кроме этого, процессуальный руководитель дал письменные указания следователю в кратчайшие сроки подготовить материалы, а именно оригиналы документов, для проведения почерковедческой экспертизы. Отмечу также, что по ходатайству прокурора на квартиру наложен арест, чтобы не допустить ее незаконную продажу.
— Мы однозначно будем оспаривать решение суда, — сказал «ФАКТАМ» адвокат Тамары Заляпиной Михаил Ольховский. — То, что Тамара не заключала договор займа, подтверждается рядом доказательств. Что касается человека, который этот заем якобы давал, то он признал наши исковые требования в полном объеме и сам попросил суд признать договор недействительным. Но судья не приняла его заявление, мотивируя это тем, что он… не предоставил достаточно доказательств того, что не давал Тамаре взаймы. Ситуация очень странная. Что же касается схемы с фиктивным займом, то ее мошенники сейчас используют довольно часто. Так как законодательство позволяет исполнителям (как государственным, так и частным) открывать подобные производства без решения суда, а на основании исполнительной надписи нотариуса, мошенникам, чтобы провернуть такую аферу, достаточно найти «своего» нотариуса — и жертва даже не узнает, что с ее имуществом происходят какие-то махинации.
Как не стать жертвой подобной аферы? От подобного, по словам юриста, сейчас не застрахован никто. Единственное, что можно сделать, — воспользоваться опцией Минюста sms-маяк. Подключив такую услугу (это стоит 30 гривен в месяц), человек будет получать уведомления обо всех изменениях в статусе его недвижимости. Услугу можно подключить в том случае, если вашей недвижимости присвоен регистрационный номер в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество. Если же ваша недвижимость еще не зарегистрирована, юристы рекомендуют обязательно это сделать. Без подобной регистрации рисков стать жертвой квартирных аферистов еще больше.
Тем временем ужесточение мер к украинцам, которые имеют долги за коммунальные услуги, может привести даже к лишению квартиры. Адвокат Денис Головин объяснил, при каких условиях из-за долгов за коммуналку можно остаться без крыши над головой.
Читайте также: Автоматическое списание денег с банковского счета: из-за каких долгов можно лишиться сбережений