В конце прошлого года правительство утвердило постановление об улучшении качества административных услуг, в частности предоставляемых онлайн, и о совершенствовании процедуры регистрации прав на недвижимое имущество. А недавно Кабмин разрешил налоговым органам проверять информацию при купле-продаже недвижимости. С 5 февраля вступил в силу совместный приказ Минюста и Минфина от 31 января 2022 года № 280/5/41. Согласно документу во время проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество Государственная налоговая служба будет проверять информацию о покупателе. В СМИ появилось много трактовок этого приказа, поэтому «ФАКТЫ» обратились за комментариями к юристам, чтобы выяснить, кого, когда и как именно будут проверять налоговики.
«Действительно, с 5 февраля 2022 года действует Порядок электронного взаимодействия информационных систем Министерства юстиции Украины и Государственной налоговой службы Украины по подтверждению сведений о физическом лице при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее — порядок), — сообщил «ФАКТАМ» адвокат AO SLA Attorneys Роман Луцько. — Стоит сразу сказать, что все конспиративные истории по поводу цели введения данного порядка являются просто извращенными фактами, появившимися в обществе после публикаций некоторых СМИ.
Ведь на многочисленных интернет-ресурсах и в социальных сетях появилось множество страшилок типа: «обязательная налоговая проверка покупателя и его имущественного положения перед оформлением имущества», «обязательный отчет о происхождении средств», «предоставление разрешений органу ГНС для проведения сделки у нотариуса» и так далее. На самом деле это не соответствует действительности.
Целью этого порядка является только подтверждение соответствия регистрационных данных физических лиц (РНОКПП) данным Государственного реестра физлиц — налогоплательщиков при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Проще говоря, для предотвращения ошибок в реестре прав и их обременений орган государственной регистрации вводит РНОКПП, то есть налоговый номер физического лица, а реестр уже автоматически подтягивает ФИО сторон сделки. Указанные меры будут приниматься органами государственной регистрации при совершении любого регистрационного действия.
Таким образом, органы ГНС Украины на основании порядка не будут проверять покупателя, его имущество, декларирование доходов или любых активов сторон договора. Кроме того, нотариус или государственный регистратор никоим образом не имеет и не будет иметь отношения к порядку расчетов между сторонами той или иной сделки", — отметил Роман Луцько.
Но для начала следует выяснить, при совершении каких именно действий, связанных с регистрацией имущественных прав на недвижимость, будет проводиться проверка.
«Регистрация вещных прав в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество осуществляется при смене владельца объекта недвижимости, — рассказал „ФАКТАМ“ адвокат, партнер ЮК ASA GROUP Максим Колдоба. — Это купля-продажа, мена, дарение, обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке
Так все же, какую информацию будет проверять ГНС и из каких источников служба будет ее получать?
«Как определено в новом порядке, при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченные лица будут направлять запросы в Государственную налоговую службу, — сообщила «ФАКТАМ» адвокат ЮФ «Кушнір, Яким’як та Партнери» Ольга Чайковская-Тимкович. — Проверка предполагает отправку следующих сведений:
В ответ государственный регистратор получит подтверждение или опровержение правильности предоставленной информации.
Органы Государственной налоговой службы после обработки запроса и проверки данных будут передавать ответы, содержащие следующую информацию:
Для проверки сведений органы налоговой службы будут использовать информационные системы Государственной налоговой службы", — сказала юрист.
Но рядовых украинцев беспокоят вопросы, может ли эта проверка стать причиной запрета проведения регистрации вещных прав на недвижимое имущество и какие действия предусмотрены ГНС, если окажется, что стоимость квартиры намного больше, чем человек может заработать в соответствии со своими официальными доходами?
«Действующим законодательством, регулирующим порядок проведения регистрационных действий, не предусмотрены основания для отказа в совершении регистрационных действий на основании несоответствия данных, выявленных во время проверки, предусмотренной вышеуказанным порядком, — разъяснила Ольга Чайковская-Тимкович. — Необходимо развеять мифы, которые распространяются в медиа, и обратить внимание на то, что утвержденный совместным приказом Минюста и Минфина порядок не предусматривает проверки официальных доходов покупателя и их сопоставления со стоимостью квартиры, а лишь предусматривает проверку регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика по Государственному реестру физических лиц — налогоплательщиков. Поэтому данный порядок и действующее законодательство не регламентируют последствия несоответствия уровня доходов и цены недвижимости. Это подчеркнул и Минюст в своем разъяснении, указав, что целью проверки является подтверждение „правильности“ внесения сведений о физических лицах», — подытожила Ольга Чайковская-Тимкович.
Стоит напомнить, что ранее парламент принял закон, согласно которому при покупке недвижимости земля, на которой расположена такая недвижимость, будет переходить в собственность покупателя автоматически. И наоборот, при покупке земельного участка все размещенные на нем объекты недвижимости одновременно переходят в собственность покупателя земли.
Фото в заголовке https://ua.depositphotos.com/