Несмотря на то, что Украина месяц живет в условиях войны, определенные обязанности мирной жизни дают о себе знать. Например, напоминание арендодателя об оплате за дом или квартиру или платежи за коммунальные услуги. Как действовать в этом случае, рассказывает эксперт.
— Во время военного положения в Украине запрещается прекращать/останавливать предоставление жилищно-коммунальных услуг населению из-за неуплаты или уплаты не в полном объеме. Кроме того, начислять и взимать штрафы, инфляционные начисления, проценты годовых, начисленных на задолженность, образованную за несвоевременную и/или неполную оплату жилищно-коммунальных услуг, — комментирует юрист практики защиты бизнеса Кристина Унгурян. — То есть даже в случае неуплаты коммунальные и жилищные службы не могут прекратить предоставлять услуги потребителям.
Это касается всех служб. Разрешение на неуплату временное и будет продолжаться в период действия военного положения. Как только ситуация в стране нормализуется, потребителям придется уплатить все долги. Если у вас есть возможность оплатить газ, свет, воду или вывоз мусора, сделайте это прямо сейчас. Все коммунальные службы добросовестно продолжают работать, более того, нагрузка на них выросла в несколько раз. У многих населенных пунктах нет газа, электричества, воды или их предоставляют с перебоями. В таком случае вопросы оплаты, вероятно, будут решать отдельно — потребителей освободят от оплаты услуг, которые они не получили.
— А что с арендной платой за жилье?
- Во время действия военного положения оплата за аренду квартиры такая же, как и в мирное время. То есть, несмотря на сложную финансовую ситуацию, арендодатель имеет законное право требовать у вас оплатить аренду. И отсутствие у вас денег — не повод не платить за жилье. Здесь важно договориться с вашим арендодателем о скидке или отсрочке платежа на время войны.
Совершенно иная ситуация, когда арендатор снимает жилье в районах, где продолжаются активные боевые действия, что заставило его выехать из квартиры или дома. Гражданский кодекс Украины определяет, что жилье (предмет аренды) должно быть пригодным для постоянного проживания в нем (ч. 2 ст. 812 ГК Украины). Арендатор имеет право требовать уменьшения платы или вообще не платить за время, в течение которого он не мог пользоваться жильем, из-за обстоятельств вне его контроля (ч. 4, 6 ст. 762 ГК Украины). Это положение позволяет арендатору инициировать внесение изменений в договор по освобождению его от арендной платы или ее снижению на время, когда жилье невозможно было использовать. Здесь смело можно ссылаться на реальные факты обстрелов, взрывов жилых домов в вашем районе или городе.
— А как быть с арендной платой за коммерческие помещения?
- Если арендуется государственное или коммунальное имущество, Кабмин или орган местного самоуправления может принять решение о предоставлении арендных скидок или освобождении от арендной платы по договорам. Основание — приказ арендодателя, принятый на основании обращения арендатора, на которого они распространяются. Например, исполнительный комитет Тернопольского горсовета принял решение об освобождении от арендной платы предпринимателей, арендующих помещения коммунальной собственности.
Если арендуется частное коммерческое имущество, то арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, изменились предусмотренные договором условия хозяйствования (ч. 2 ст. 286 Хозяйственного кодекса Украины). Безусловно, при заключении договора аренды никто из сторон не рассчитывал, что на Украине начнется война. Военная агрессия России в Украине и являются теми обстоятельствами, за которые не отвечает арендатор, но полностью парализовали его хозяйственную деятельность (здесь речь идет о районах, где продолжаются боевые действия).
— Что тогда делать арендатору?
— Просмотрите договор аренды, обратите внимание на целевое назначение помещения, права и обязанности сторон, ответственность за невыполнение обязательств. Сообщите арендодателю, что нельзя использовать помещения по назначению из-за войны войны. Договоритесь с арендодателем об изменении условий договора по уменьшению или сумме арендной платы или о ее отмене на время военного положения. Основным в вопросе возможности/невозможности выполнения обязательств по любым договорам является правильная коммуникация. Конечно, арендодатель не слишком обрадуется ситуации, когда его уведомление о расчете по договору игнорирует или критикует арендатор. Советую связаться со своим арендодателем, проговорить спорные моменты и объяснить, как на вас повлияла ситуация, которая сегодня сложилась в Украине.
Напомним, Кабмин утвердил программу помощи вынужденным переселенцам, а ФЛП снова разрешили платить налоги через «Дію».
Читайте также: В Раде готовят повышение пенсий: кому сколько добавят