Несмотря на сложные военные условия, в которых мы сейчас находимся, жизнь в большинстве регионов нашей страны продолжается. Волна внутренней миграции повлекла за собой рост спроса на жилье и автотранспорт. Однако с официальным оформлением возникают проблемы. Что могут предложить юристы для гарантии прав покупателей и продавцов в военное время?
«Ни один правовой инструмент не сможет заменить нотариально удостоверенный договор купли-продажи с одновременной регистрацией права собственности на недвижимость в реестре вещных прав на недвижимое имущество, — рассказала помощник адвоката практики судебных споров Александра Вергелес. — Однако сейчас его нельзя заключить, поскольку доступ к реестру закрыт. Однако есть альтернатива, позволяющая создать условия, которые значительно снизят риски от незаключения договора купли-продажи. Это предварительный договор купли-продажи. Это договор, стороны которого договорились спустя некоторое время заключить основной (на условиях, установленных предыдущим). Такую договоренность можно применять в отношении любых договоров (например, о купле-продаже имущества или предоставления его в аренду). Нужно четко прописывать, что договор является предварительным (например, договор о намерениях не приравнивается к предварительному).
Читайте также: Изъятие транспорта у предприятий в пользу армии во время войны: юридические аспекты
Особое внимание следует обратить на ответственность сторон при нарушении условий договора. Также договор обязательно необходимо нотариально удостоверить. Можно заключить договор купли-продажи квартиры с отлагательным обстоятельством. То есть таким, которое не зависит от воли сторон и относительно которого неизвестно, наступит оно или нет (например, открытие реестра вещных прав на недвижимое имущество). Такой договор вступит в силу в будущем, когда это обстоятельство станет возможным.
Если стороны хотят обменять одно имущество на другое (например, автомобиль на домик в селе) и уже договорились обо всех условиях между собой, они могут заключить и нотариально удостоверить договор мены с отлагательным обстоятельством. Аналогично предыдущему примеру, таким обстоятельством может быть «открытие доступа к реестру вещных прав».
Читайте также: Работа нотариусов во время войны: кто и какие услуги предоставляет
Сравнительно самый дешевый, по словам специалиста (без необходимости привлечения нотариуса), способ гарантировать будущую куплю-продажу — это заключение договора аренды жилья с указанием преимущественного права арендатора на покупку этого жилья. Такой договор должен быть письменным.
«Самым ненадежным способом замены договора купли-продажи является составление завещания. Завещатель может при жизни отменить или изменить завещание или же составить новое, которое отменяет предыдущее полностью или в той части, в которой он ему противоречит. По сравнению с завещанием более надежным способом является получение недвижимости. Приобретателем имущества в наследственном договоре может быть как человек, так и компания. Отчуждателем по этому договору могут быть как супруги, так и кто-то один. Доверенность — этот документ является ненадежным способом предстоящей передачи прав. Однако доверенность, выданная на определенный срок по предоставлению полномочий представителю передавать имущество (продавать, дарить или обменивать), позволит в дальнейшем оформить право собственности на близких родственников. Доверенность может быть отменена, но об этом должны предупредить лицо, на которое ее выписали».
Важным нюансом покупки авто в настоящее время является то, что перерегистрацию авто, приобретенного на вторичном рынке, нельзя осуществить.
«Поэтому придется подождать до момента возобновления услуги регистрации транспортных средств в ТСЦ МВД Украины. Единственный способ приобретения права собственности на автомобиль — это оформление договора купли-продажи. Его заключение возможно на территории, где не ведутся боевые действия. Однако сейчас невозможно проверить, не наложен ли на автомобиль арест.
При заключении договора следует подписать акт приема-передачи, показывающий фактическую передачу транспорта и его состояние на момент приобретения. Доверенность не является документом, подтверждающим право собственности человека на автомобиль. Однако стороны могут подписать ее в качестве замены договора купли-продажи. Тогда обязательно нужно прописать право представителя отчуждать автомобиль и в дальнейшем обязательно это сделать. Доверенность имеет риски того, что автомобиль может оказаться «проблемным», например, находиться в залоге. При подготовке и подписании договоров обязательно следует сохранить все документы и переписки между сторонами. Заключение договоров, подтверждающих смену собственника имущества, является частью функционирования и поддержки экономики государства в военное время. При надлежащем юридическом сопровождении такие соглашения безопасны и гарантируют защиту прав сторон".
Ранее «ФАКТЫ» рассказывали, что делать, если во время военного положения потерян паспорт или истек его срок действия.