Решительный шаг в борьбе с рейдерством: Минюст станет ключевым органом в сфере противодействия незаконному изъятию имущества. Ранее при слове «рейдерство» все представляли силовые методы захвата с вмешательством полиции. В настоящее время незаконно изъять имущество можно с помощью использования электронных госреестров. В результате в системе появляются новые записи о владельцах недвижимости и юридических лицах, а обманутые собственники вынуждены тратить годы на внесудебные и судебные попытки возврата собственных активов. После открытия рынка недвижимости Украина усиленно защищает сферы отечественной и иностранной собственности от возможного рейдерства.
«Изменения, предлагаемые законодателями в сфере антирейдерства: расторжение договора аренды земли сельскохозяйственного назначения, нанимателем которого является юридическое лицо (кроме акционерного общества), возможно только после решения общего собрания его участников (кроме случая, когда другое предусмотрено уставом), — комментирует адвокат, руководитель практики защиты бизнеса Ангелина Климчук. — В дальнейшем недобросовестные директора (или уполномоченные ими лица по доверенности) не смогут заверять договоры на земельное участки без согласия реальных собственников, являющихся конечными получателями дивидендов. Финансовые компании не смогут во внесудебном порядке переоформлять право собственности на имущество, переданное в ипотеку в качестве гарантии выполнения кредитного договора. Если на это имущество наложен арест, например, судебный или наложенный в пределах исполнительного производства.
Учредители юридических лиц и их руководители будут получать уведомления, если государственному регистратору подадут документы об изменениях в отношении юридического лица. Положение сократит возможность того, что участники будут узнавать о любых изменениях через месяцы, а то и годы. Главное — указывать актуальные электронную почту и мобильный телефон".
Минюст, кроме того, сможет направлять в Высшую квалификационную комиссию нотариата представление об аннулировании свидетельства о праве на ведение нотариальной деятельностью в отношении так называемых «черных нотариусов».
Читайте также: «Теперь налог на недвижимость платить не нужно»: юрист рассказал, кого именно это касается
«Речь идет о случаях грубых нарушений законодательства в сфере госрегистрации. У Минюста будут новые полномочия: принятие решений о запрете регистрационных действий. Речь идет о недвижимом имуществе или доле в уставном капитале, в отношении которого в Офис противодействия рейдерству подана жалоба о незаконной перерегистрации. Раньше такого механизма не существовало, поэтому с момента подачи жалобы обманутым собственником до момента исполнения решения Минюста владельцем недвижимого имущества или компании могли стать третьи лица. Часто судебный спор был преимуществом при возвращении активов законному владельцу, однако процедура такого спора значительно дороже и по средствам, и по времени. Установлены сроки подачи жалоб в сфере государственной регистрации. Незаконные действия в отношении вашего недвижимого имущества можно обжаловать, если не прошло больше года с момента незаконной перерегистрации. Если это делал территориальный орган Минюста — не больше чем через полгода. Это уменьшит нагрузку на Офис противодействия рейдерству от жалоб многолетней давности».
По словам адвоката, принятие данного закона — важный этап в борьбе с рейдерством. Наконец-то Офис противодействия заработает как эффективный орган внесудебного способа защиты обманутых собственников недвижимости. Это разгрузит судебную систему и сформирует позитивный имидж Украины перед отечественными и зарубежными инвесторами.
Ранее «ФАКТЫ» рассказывали об аренде земли в условиях войны. Советы давала помощница адвоката практики судебных споров Александра Вергелес.