С 24 февраля многие владельцы жилья покинули свои дома и уехали за границу, однако у многих возникла необходимость сдать в аренду или продать свое жилье. Минюст уже открыл возможность продажи недвижимости по доверенности, а Гражданский кодекс не запрещает это оформить.
«Но, как и до войны, покупатели обоснованно опасаются покупать недвижимость по доверенности, тем более если владельца физически нет в Украине, — объясняет адвокат по недвижимости Игорь Бузовский. — Поэтому имеем основные риски. Первый — доверенность теряет свою силу с момента смерти выдавшего ее лица. Проверить в Украине факт регистрации смерти продавца за границей почти невозможно. Если владелец квартиры умер, то кроме прекращения доверенности все его имущество становится наследственной массой и наследники смогут признать такой договор недействительным. Доверенность могла быть оформлена не по воле владельца и под принуждением».
Впрочем, по словам адвоката, в такой ситуации можно подстраховаться:
«Настаивайте на видеозвонке к владельцу квартиры, который снимите на видео, и задайте владельцу все интересующие вас вопросы по квартире. Желательно это сделать в присутствии нотариуса, удостоверяющего договор. Уточните у владельца о полномочиях представителя, сроке действия доверенности, цене квартиры, сроках и порядке расчетов. Предложите показать на камеру свой паспорт и назвать дату и время звонка вслух».
Ранее адвокат Анжела Василевская объяснила, что делать, когда не выпускают за границу.
Читайте также: Нотариальные изменения в Украине: продать недвижимость во время войны стало легче
Фото: pixabay.com