В военное время много недвижимости продается на основании доверенностей, иногда даже зарубежных. Главный страх покупателей: эта доверенность на момент сделки может быть отменена. Действительно ли это так, на своем «Телеграм"-канале рассказал адвокат по недвижимости Игорь Бузовский.
«Согласно статье 249 ГК Украины, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене человека, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность. То есть момент отмены доверенности и момент утраты ею законности для представителя и третьих лиц не совпадают. Отмененная доверенность теряет силу для представителя и третьих лиц с момента наступления первого из событий: когда представитель узнал или мог узнать об отмене доверенности; или когда третье лицо узнало или могло узнать, что действие доверенности прекратилось. До наступления такого события отмененная доверенность действует для представителя и третьих лиц, перед которыми представитель представляет интересы доверителя. Соответственно, все совершенные представителем в настоящее время сделки действуют и для доверителя».
Впрочем, адвокат все же советует подстраховаться.
«Попросите доверителя (владельца) непосредственно перед заключением договора записать видео, в котором назвать вслух дату и время записи видео; назвать свои ФИО и дату рождения, показать паспорт; назвать ФИО представителя и объем его полномочий по заключению договора и получению средств; указать, что доверенность действует; другие моменты в зависимости от особенностей сделки».
А почему продать недвижимость во время войны стало легче, рассказала адвокат, руководитель практики защиты бизнеса Ангелина Климчук.