Во время войны многие украинцы уехали за границу. Кто-то нашел работу, решил переехать и продать жилье в Украине. Правда, у таких владельцев квартир часто накоплены немалые долги за коммунальные услуги. У потенциальных собственников возникает вопрос: должны ли они оплачивать эти долги? Ведь речь идет о немалых суммах.
Читать также: Перечень людей, которые смогут оформить субсидии, расширен, — правительство
Так вот, сейчас уже есть судебная практика по этому вопросу. Верховный суд согласился с позицией судов предыдущих инстанций, удовлетворивших иск к коммунальному предприятию, в котором истица просила обязать ответчика исключить из учета по ее лицевому счету задолженность предыдущих владельцев квартиры.
Верховный суд указал, что, согласно статье 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они фактически пользовались ими.
Как толкует мнение суда адвокат Денис Головин, новый собственник имущества не обязан возвращать долги предыдущего собственника, если суд установит, что он не брал на себя обязательство по их уплате.
«Договоры о предоставлении услуг не обременяют имущества, поэтому при отсутствии соответствующего условия в договоре по отчуждению недвижимого имущества суд должен отказывать в удовлетворении исковых требований к новому владельцу, поскольку надлежащим ответчиком является предыдущий владелец», — пояснили в Верховном суде.
Также Верховный суд указал на безосновательность кассационной жалобы в части неприменения судами части 3 статьи 7 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», согласно которой в случае отчуждения квартиры или нежилого помещения происходит обретение новым собственником всех обязательств предыдущего владельца как совладельца.
Эта статья регулирует обязанности совладельцев многоквартирного дома.
Согласно части 2 этой статьи каждый из них несет обязательства по надлежащему содержанию, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущему и капитальному ремонтам, техническому переоснащению общего имущества многоквартирного дома пропорционально его части совладельца.
«Толкование этой нормы права дает возможность сделать вывод о том, что в данном случае речь идет о переходе от предыдущего владельца к новому обязанностей именно как совладельца многоквартирного дома, предусмотренных законом, а не долгов предыдущего владельца по оплате жилищно-коммунальных услуг», — объясняет Денис Головин.
Верховный суд отметил, что, согласно действующему законодательству, не предусмотрена обязанность покупателя квартиры платить долги предыдущих владельцев или арендаторов квартиры за полученные ими ранее жилищно-коммунальные услуги. Конечно, при условии, что это прямо не прописано в договоре купли-продажи.
Читать также: Деньги придут по почте или на карту: как в Украине изменится порядок выплаты льгот на коммуналку