В Украине, где почти год продолжается полномасштабная война, 28 января 2023 г. введены в действие изменения в Закон «О потребительском кредитовании» с целью поддержки заемщиков, имущество которых было уничтожено или получило повреждения в результате вооруженной агрессии рф, сообщает Юридический советчик для ВПЛ.
Так, лицам, имущество которых было уничтожено или получило повреждения вследствие вооруженной агрессии рф, предлагается:
- приостановка обязанности возвращать кредит, предметом которого является недвижимое имущество.
- аннулирование задолженности по кредиту, обеспеченному жильем (только по уничтоженному имуществу).
- аннулирование задолженности по кредиту, обеспеченному автомобилем (только по уничтоженному имуществу).
Когда заемщик может воспользоваться правом на приостановку долга возвращать кредит?
1) Заемщиком взят кредит по договору:
- о потребительском кредите, то есть кредите, предоставляемом финансовым учреждением (а не просто физическим или юридическим лицом) заемщику на приобретение товаров/работ/услуг для удовлетворения собственных потребностей, то есть не связанных: с предпринимательской деятельностью; независимой профессиональной деятельностью; исполнением обязанностей наемного работника.
- другим договором, предусмотренным ч. 2 ст. 3 настоящего Закона «О потребительском кредитовании».
2) Кредит имеет один из указанных предметов обеспечения (т.е. заемщик при взятии кредита гарантировал, что в случае, если он не вернет кредит, кредитор сможет удовлетворить свои требования за счет этого вида недвижимого имущества): квартира; другое жилое помещение в здании; частный жилой дом; садовый или дачный дом; объект незавершенного жилищного строительства.
3) При этом предмет обеспечения должен также соответствовать хотя бы одному из следующих признаков:
- расположен на временно оккупированной территории, или на территориях, на которых ведутся военные (боевые) действия, или на территориях, временно оккупированных вооруженными формированиями рф, определенных Кабмином;
- поврежден в результате вооруженной агрессии рф, то есть может быть восстановлен исключительно путём капитального ремонта или реконструкции;
- уничтожен вследствие вооруженной агрессии рф, то есть восстановление путем текущего или капитального ремонта или реконструкции невозможно или экономически нецелесообразно.
Порядок оформления права на приостановление обязанности возвращать кредит
В период действия в Украине военного положения и в течение 90 дней после его прекращения или отмены заемщик имеет право подать кредитору:
- оригинал заявления о приостановлении уплаты денежного обязательства: основной суммы кредита, процентов, комиссий и других платежей (можно подать лично или направить по почте или электронной почте, при подписании электронной подписью);
- оригинал или нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих факт повреждения или уничтожения недвижимого имущества вследствие вооруженной агрессии рф (можно подать лично или направить по почте).
Следует отметить, что в случае исключения территории, на которой находится недвижимое имущество, из перечня территорий, на которых ведутся военные (боевые) действия, или на территорий, временно оккупированных рф, заемщик обязуется подать документы, подтверждающие факт повреждения или уничтожения недвижимого имущества в течение 90 дней со дня такого исключения.
Если имущество было повреждено/уничтожено не на территории из Перечня, то заемщик также имеет право на приостановку обязанности возвращать кредит (в случае соблюдения вышеописанных условий), но вместе с заявлением на имя кредитора о приостановлении должен подать оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт повреждения или уничтожения недвижимого имущества в результате вооруженной агрессии рф.
Обязанность возвращать кредит будет возобновлена со дня получения заемщиком компенсации от государства за поврежденное или уничтоженное имущество, являющееся предметом обеспечения по кредиту или со дня возобновления такого имущества за счет государства. Об этих обстоятельствах необходимо уведомить кредитодателя в течение 10 рабочих дней со дня получения компенсации или документального признания такого имущества восстановленным (но не позднее 180 дней после дня прекращения/отмены военного положения в Украине).
Отметим, что после возобновления обязанности возвращать кредит, у заемщика будет отсутствовать обязанность возвращать начисленные, но не уплаченные проценты, комиссию и другие платежи за период с 24 февраля 2022 г. до даты возобновления обязательства при условии, что он вовремя сообщил кредитодателю о получение компенсации от государства или возобновление своего имущества.
Ранее «ФАКТЫ» писали, при каких условиях возможно списание кредитов во время войны.