Украинцы, жилье которых было разрушено в результате российской агрессии, смогут рассчитывать на компенсацию. Соответствующие заявления можно подавать через Действие, ЦНАП, органы соцзащиты или нотариуса.
Как пишет «РБК-Украина», соответствующий закон вступит в силу через два месяца, ожидается, что одновременно заработает и соответствующий механизм.
В документе говорится о возмещении за разрушенные квартиры, частные дома, садовые и дачные дома, объекты незавершенного строительства
На компенсацию могут рассчитывать владельцы такой недвижимости, заказчики на строительство, инвесторы, члены кооперативов (после выкупа, но еще без права собственности), а также наследники вышеупомянутых лиц. В случае поврежденного имущества — объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), их управляющие и жилищно-строительные кооперативы. Этот список может дополняться.
Стоит отметить, что компесации — это не живые деньги, которые владелец будет получать на руки и распоряжаться ими по своему усмотрению. Речь идет о специальном счете со спецрежимом использования только на строительство жилья. Кстати, такое жилье владелец не будет иметь права продавать в течение 5 лет.
Компенсацию за жилье не предоставят гражданам под санкциями, лицам с судимостью за преступления против основ нацбезопасности Украины, а также их наследникам.
Решение о предоставлении компенсаций и их типе и размере будут принимать специальные комиссии, которые появятся при местных органах власти, к работе которых могут привлекать экспертов, оценщиков, представителей предприятий, международных организаций и других лиц.
Как действовать гражданам, потерявшим жилье?
В первую очередь отправить заявку на рассмотрение комиссии — на каждый объект отдельную. Это делается в электронной форме (через «Действие») или в письменном виде через центры админуслуг, органы соцзащиты или нотариуса. Ее можно подавать независимо от места проживания заявителя или местонахождение разрушенного жилья. К заявке прилагаются копии договоров, документов, подтверждающих право собственности и приоритетность права на компенсацию (при наличии), а также фото и видео с объектом до и после уничтожения. Если она подается в письменной форме, то заявитель будет требовать предъявить оригиналы. В законе предусмотрена возможность подачи заявки и без указанных документов. В таком случае следует попросить комиссию о содействии их получению, а если они находятся в соответствующих реестрах, то комиссия должна их получить самостоятельно.
Если человек обратился в центр админуслуг, соцзащиты или нотариуса, то ему на руки в тот же день выдается экземпляр с регистрационным номером и цифровым кодом. После этого заявка автоматически отправляется на рассмотрение. Ее должно рассматривать не более 30 календарных дней. Впрочем, срок может быть вдвое больше, если недвижимость находится в зоне боевых действий или во временной оккупации.
Что касается онлнайн-заявки через «Действие», то приложение хотят оптимизировать с помощью электронных сервисов. Ожидается, что разработчики успеют сделать это еще до вступления закона в силу.
Какие могут быть основания для отказа?
В компенсации могут отказать, если:
Комиссия может приостановить рассмотрение заявки, если ее подали с неполным пакетом документов (ведомостей) или подтверждение того, что заявителя подозревают в преступлениях против основ национальной безопасности Украины. Разбирательство возобновляется после устранения этих обстоятельств.
Кроме зачисления средств на счет со специальным режимом использования, которые можно будет направить только на строительство жилого, садового или дачного дома, есть и другие виды компенсационных выплат.
Это жилищные сертификаты. Они будут выдаваться владельцам разрушенных квартир. Впрочем, сертификаты будут доступны и для желающих построить дом.
Сумма будет определяться для каждого получателя и каждого объекта отдельно, исходя из общей площади и стоимости квадратного метра.
Как будут работать сертификаты?
С их помощью можно будет приобрести квартиру или дом, в том числе путем инвестирования в строительство. Объем финансирования равен номиналу сертификата. Его сможет использовать только конкретный получатель или его наследник, передача третьим лицам запрещена.
Для приобретения жилья можно использовать более одного сертификата, а поиск недвижимости осуществляется самостоятельно. Причем исключительно на подконтрольной Украине территории.
Запрещается инвестирование в будущее жилье с помощью сертификата, если в отношении заказчика возбуждено дело о банкротстве, он находится в процессе ликвидации предприятия или не имеет права на строительные работы.
Если фактическая стоимость объекта превысит номинал, то получатель оплатит разницу за свой счет. Если стоимость будет ниже номинала, то разницу учтут в Реестре, но недополученную компенсацию выплатят только по предстоящим репарациям от российской федерации.
Срок действия жилищного сертификата составит 5 лет со дня выдачи. Столько будет действовать запрет на продажу полученной недвижимости.
Приоритетное право на компенсацию — у участников боевых действий, получивших инвалидность в результате войны, у мобилизованных без статуса УБД, многодетных семей и лиц с инвалидностью I и II групп.
Если у такого лица уничтожено более одного объекта недвижимости, приоритетное право можно использовать только для одного объекта по выбору.
Относительно недвижимости на временно оккупированных территориях. Фиксация разрушений будет проводиться на основании отдельного порядка, который должен утвердить Кабинет министров Украины. Не исключено, что это может осуществляться, например, с помощью аэрофотосъемки или других инструментов. Но окончательное решение будет еще нарабатываться в ходе реализации закона.
Ранее украинцам подробно рассказали, как поступить, если во время российской агрессии были уничтожены транспортные средства.
Фото ГСЧС