Непомерный рост цен на недвижимость все чаще приводит к подобным конфликтам В последнее время сфера недвижимости стала одной из наиболее прибыльных. Стоимость квадратных метров, особенно в центре городов-миллионников, растет как на дрожжах. Поэтому многие арендодатели торопятся с выгодой для себя пересматривать договоры, провоцируя конфликты с арендаторами. Как раз такими «арендными» разногласиями обусловлен конфликт, который вот уже более года тлеет вокруг известного одесского ресторана «Витрина».
К концу 90-х здание по улице Сегедской, принадлежащее «Облпотребсоюзу», находилось в достаточно плачевном состоянии. Один из красивейших фонтанов перед фасадом дома уже давно не работал, а лавочки напротив входа облюбовали одесские бомжи… Так что людям, взявшим это помещение в аренду, пришлось немало потрудиться для того, чтобы благоустроить прилегающую территорию и превратить заброшенное здание в элитный ресторан. Открывшись в 2000 году, ресторан «Витрина» стал довольно популярным среди одесситов и гостей города. Но его владельцы решили не останавливаться на достигнутом, шаг за шагом создавая новое лицо этого комплекса. Они сделали дорогостоящий ремонт в самом помещении, пристроили к нему летнюю площадку, реконструировали фонтан, благоустроили сквер, выложили красивой плиткой дорожки и площадки. В общем в ремонт и ландшафтный дизайн были вложены миллионы гривен.
Но как только дорогостоящий ремонт подошел к своему логическому завершению, арендодатель решил… не продлевать договор аренды. Впрочем, компенсировать затраты арендатора на благоустройство помещения он тоже отказался.
- В сентябре 2004 года одесский «Облпотребсоюз» и ООО «Эксит-Од» (владелец ресторана «Витрина») заключили очередной договор предоставления в аренду помещения, которое занимал ресторан, — рассказал на специально созванной в УНИАН пресс-конференции юрист, лидер общественной организации «Громадянська рада» Семен Кривонос. — После того как арендатор произвел ремонт площадей, благоустроил прилегающий к зданию парк и восстановил фонтан, «Облпотребсоюз» отказался продлевать договор аренды на это помещение, хотя арендную плату за него регулярно получал, что подтверждено соответствующими документами. Поэтому представители «Эксит-Од» в августе 2006 года были вынуждены обратиться в Хозяйственный суд Одесской области, чтобы защитить свои материальные интересы и взыскать с «Облпотребсоюза» стоимость улучшений арендованного имущества в размере почти два с половиной миллиона гривен.
Хозяйственный суд Одесской области 23 октября 2006 года иск удовлетворил и принял решение взыскать с «Облпотребсоюза» в пользу ООО «Эксит-Од» стоимость реконструированных улучшений. А для того, чтобы обеспечить выполнение этого решения суда, на спорное помещение был наложен арест. И это положило начало длительным судебным разбирательствам… Так, летом нынешнего года одесский «Облпотребсоюз» обратился в Хозяйственный суд Одесской области с иском о выселении «Эксит-Ода» из арендованных помещений. Но решением суда им было полностью отказано в удовлетворении этого иска. Не соглашаясь с данным решением, одесский «Облпотребсоюз» обратился в апелляционную инстанцию, но, не дожидаясь рассмотрения дела, решил 22 сентября совершить силовой захват помещения.
Вот как описал события того дня один из совладельцев ресторана «Витрина» Александр Ряжев:
- Несмотря на то что после решения суда спорное помещение находилось под арестом и охранялось, 22 сентября нынешнего года в ресторан ворвались вооруженные люди. Они заблокировали вход в ресторан и въезд во двор, фактически вышвырнули весь персонал на улицу и устроили настоящий погром в помещении: сорвали обои, шторы, сняли покрытие на полах и даже вырвали проводку…
Затем все находившиеся в ресторане оборудование, мебель, посуду и даже сейфы с деньгами погрузили на автомобили и вывезли в неизвестном направлении. Окна забрызгали краской и везде написали «ремонт». Кстати, у нас есть фотографии и видеозапись этого захвата.
- А не были ли это часом судебные исполнители, которые пытались выселить вас по решению суда?
- Я твердо заявляю, что по состоянию на 22 сентября одесский «Облпотребсоюз» не имел ни одного решения суда, которое давало бы ему право проводить принудительное выселение нас из арендованных помещений, забирать и тем более уничтожать наше имущество и имущество сотрудников ресторана, наносить им телесные повреждения, разрушать ресторан и его интерьер. И это мы указали в объяснениях, которые подали вместе с заявлением в Генеральную прокуратуру, а также в заявлении на имя главы Секретариата Президента Виктора Балоги.
Поэтому судебные исполнители в событиях 22 сентября участия не принимали. В здание ресторана ворвались работники некой частной охранной фирмы во главе с исполняющим обязанности председателя правления одесского «Облпотребсоюза» Александром Паровенко.
Мы вместе с охраной неоднократно пытались вызвать милицию, но та никак не отреагировала на происходящее. Ведь в этот день в Одессу приезжал Президент, и правоохранители были заняты организацией встречи, поэтому на «мелкие вызовы» реагировали неохотно. Более того, позже заявления сотрудников о пропавших документах и ценных вещах, оставшихся в ресторане, даже не были рассмотрены. Да что там говорить! Во дворе остались припаркованные автомобили. Их владельцы — это наши поставщики, работники офисов, сотрудники ресторана. Так вот, все они оказались за воротами без своих машин. И до сих пор не могут получить автомобили обратно.
Удивительно и то, что в день погрома ресторана «Витрина» все тот же Александр Паровенко отправил письмо прокурору Одесской области, в котором жаловался на препятствование со стороны предпринимателей и отдельных представителей правоохранительных органов в проведении ремонтных работ в помещениях бывшего ресторана «Витрина».
Естественно, мы обратились в правоохранительные органы. И прокуратура даже возбудила по факту самоуправства и порчи имущества уголовное дело, которое находилось под контролем Генеральной прокуратуры. Но судья Приморского суда города Одессы оперативно вынес решение закрыть дело за отсутствием состава преступления.
Апелляционный суд также оставил решение без изменений. Куда теперь нам обращаться — я не знаю. Попробуем обратиться в Верховный суд, Секретариат Президента, Генеральную прокуратуру… Также готовится кассационная жалоба со стороны прокуратуры… Конечно, мой случай — частный. Но именно из таких вот частных случаев и состоит наша судебная система в целом. И на моем примере можно четко увидеть те сложности, с которыми сталкиваются люди, которые пытаются вести честный бизнес в нашей стране.