Перед возведением дачи или коттеджа следует позаботиться о бюджете, генеральном плане и проекте Загородный дом — вещь необязательная, однако горожане, даже живущие в благоустроенных квартирах, рано или поздно начинают уставать от суеты мегаполиса и стремиться к зеленым просторам, свежему воздуху, тишине… И вот уже вся семья увлечена приятным занятием — осмотром коттеджей и дач в ближайшем пригороде. Однако в какой-то момент выясняется, что готового дома, который бы нравился всем членам «приемной комиссии», в природе просто нет. Там не по душе пейзаж, этот дом расположен слишком далеко от города, а вот хороший участок, но в коттедже неудачная планировка. Наконец, всем все нравится, но оказывается не по карману. Выход один — купить в хорошем месте участок и затевать стройку. А зима — лучшее время, чтобы подготовить проект и всю строительную документацию для будущей загородной резиденции.
- Первое, что делает счастливый обладатель нового участка, — идет в строительную компанию, — рассказывает архитектор Виктор Кушинка. — Там он выясняет, сколько денег и времени уйдет на создание дома его мечты. Строители называют вполне приемлемые цифры: 300-500 долларов за квадратный метр «под ключ» и новоселье уже через пять-шесть месяцев. Прикинув, что хорошенький домик квадратов этак в 150 обойдется максимум в 75 тысяч долларов, а полгода ожидания — это пустяк, человек решает внести предоплату (в размере 20-30 процентов всей суммы) и совершает главную ошибку.
- Построить дом за эти деньги невозможно?
- Очень даже можно! Строители не обманывают и действительно сдают объект в оговоренный срок и за установленную сумму. Но заказчик получает дом, который он мог купить и раньше. Таких «коттеджей на продажу» сейчас полно. Одним словом, мечта превращается в ненужную дорогую вещь. А все могло бы быть иначе, если бы строительство началось с трех документов: бюджета, генерального плана и проекта.
- Но ведь человек обратился в строительную компанию, разве ему не должны были предоставить проект будущего дома?
- Разработкой проекта и генплана занимаются не строители, а архитекторы. Это отдельная статья расходов. Разброс цен на рынке очень большой: есть проекты за 70-120 гривен, а есть за полторы тысячи долларов.
Что касается бюджета, то и его нужно рассчитывать вместе со специалистом. Однако прежде всего заказчику необходимо установить сумму, за которую нельзя «переваливать», несмотря на все соблазны. В будущем это убережет от разочарований. Ведь в таком деле, как обустройство собственной усадьбы, можно нафантазировать на много миллионов долларов.
- Получается, что после приобретения участка нужно идти не к строителям, а в архитектурное бюро?
- Да. Там человек узнает о необходимости проведения топографической и гидрогеологической экспертизы участка, а также получения разрешения на строительство. Многие думают, будто имеют право без разрешения властей городить на своей земле все, что угодно.
Также вместе с архитектором заказчик решает, где на его участке будут располагаться дом, гараж или навес для автомобилей, помещения для хранения садового инвентаря, велосипедов, лыж, лодки. Кроме того, специалист спроектирует детскую площадку, беседку, баню, бассейн, место под мангал. Следует отдельно обсудить внешний вид будущего забора и ландшафтный дизайн — дорожки, газоны, клумбы и небольшой огородик.
- А коммуникации?
- Это тоже входит в обязанности архитектурной мастерской. Инженеры должны правильно расположить локальную канализацию (ее нужно спрятать, но при этом к выгребной яме должна свободно подъезжать ассенизационная машина) и электрокабель. А также определить, что больше подойдет для этого дома — скважина или колодец. И в итоге родится генеральный план строительства. После того как он будет согласован со всеми членами семьи, можно переходить к проектированию дома.
- Как правильно рассчитать количество комнат, чтобы у каждого из домочадцев был свой угол и при этом не оказалось «мертвых» помещений, куда годами никто не заходит?
- Я бы рекомендовал сначала всей семье собраться за столом и порисовать. Представить, как будет протекать жизнь за городом, то есть «поселиться» в будущем доме. И тогда станет понятно, сколько нужно спален, санузлов. Кроме того, у всех обитателей дома много одежды, которую необходимо где-то хранить. Придется выбирать между встроенными гардеробными и шкафами.
Отдельного внимания заслуживают кухня, столовая и гостиная, где семья проводит большую часть свободного времени. Если позволяет бюджет, уместно позаботиться об отдельном помещении для домашнего кинотеатра, сауны и небольшого тренировочного зала. И совершенно необходимо предусмотреть кладовки для запаса продуктов, а также для хранения пылесоса, гладильной доски, инструментов и прочих нужных вещей.
Следует помнить, что, чем выше расположено помещение в загородном доме, тем меньше желания этим помещением пользоваться. Типичным примером тому являются огромные бильярдные на третьем уровне, куда хозяева не наведываются годами, потому что им лень подниматься по лестнице.
Отдельно нужно озадачиться инженерными системами внутри дома. Современный рынок предлагает множество разнообразных систем водоочистки, отопления, кондиционирования, вентиляции, пожарной и охранной сигнализаций. Были бы деньги! Поэтому почаще заглядывайте в бюджет.
- Выходит, на проектирование уйдет не меньше месяца?
- Документы можно сделать и за две недели, например, если человек точно знает, чего хочет. Мне известны случаи, когда на проект загородного дома ушло три года. Зато, когда этот комплект документов передали строительной компании, дом возвели за восемь месяцев.