Обманутые инвесторы заявляют, что никогда не отдали бы свои кровные за жилье сомнительной фирме, если бы не рекомендации риэлторов, бравших по 1500(!) долларов за проверку благонадежности строителей
Еще несколько месяцев назад бигборды в центре Киева пестрели рекламными объявлениями строительной группы компаний «Элита-центр». Киевлянам предлагали купить квадратный метр жилья по цене от 3400 гривен в восьми красивых высотных домах, которые компания обещала построить в 2006-2007 годах. В начале лета такие цены еще не казались странными. Но осенью предложения «Элита-центра» начали вызывать смутные подозрения — ведь к этому времени квадратный метр в новостройке на Троещине, сдававшейся через год, подорожал до 5 тысяч гривен. Первым звоночком, предрекавшим беду, стало замораживание строительства двух домов на улицах Петра Запорожца и Курнатовского. Прошло уже полгода с момента, когда фирма обещала начать работы — а на стройплощадке еще и конь не валялся. Покупатели начали нервничать. В ноябре, когда мы звонили в офис компании, нам удалось пообщаться с одним из фигурантов нынешнего скандала — заместителем руководителя «Элита-центра» Олегом Шестаком. Олег Николаевич тогда очень мило и спокойно объяснил: мол, дома не строятся из-за того, что «Киевзеленстрой» не подписывает какие-то акты (позже выяснилось, что дома планировали строить, не оформив необходимой документации). Но ничего, уверял г-н Шестак: выборы пройдут, все уляжется — и компания обязательно построит жилье…
Тогда же, в ноябре, нам удалось узнать, что договоры долевого участия, которые заключала «Элита-центр» с покупателями, содержали один просто-напросто драконовский пункт. Если инвестор, то есть покупатель, разглашал условия договора третьим лицам (в том числе журналистам или юристам), он карался штрафными санкциями в размере половины стоимости квартиры! Спрашивается, зачем честной компании такое странное условие? Значит, организаторы «строительного траста» уже с самого начала знали о финале истории.
Когда покупатели квартир в домах на улицах Петра Запорожца и Курнатовского начали поговаривать, что собираются забрать деньги (несмотря на потерю десяти процентов от стоимости жилья, которые компания удерживала в качестве компенсации), руководители «Элита-центра» нашли выход: вместо квартир на Левом берегу они предложили взять аналогичное жилье в доме на улице Отто Шмидта, где к тому времени якобы было построено восемь этажей из двадцати двух. Люди колебались, но многим совсем не хотелось забирать деньги. Цены на недвижимость к тому времени поднялись — что можно было купить за эту сумму? Правда, перезаключив договоры, многие покупатели обнаружили, что получили квартиры на этажах, которых… нет в проекте: по плану дом на Отто Шмидта должен быть ниже! И снова Олег Николаевич Шестак нашел выход, убедив наивных людей, что компания без проблем договорится с городскими властями и те разрешат достроить еще парочку(!) этажей.
Перед Новым годом «Элита-центр» в честь одиннадцатилетия компании объявила на свои квартиры скидку в 11 процентов! Квадратный метр жилья на Оболони продавался компанией по цене меньше шестисот долларов! Тем не менее покупателей становилось все меньше: опытные риэлторы уже давно почуяли неладное и занесли объекты компании в черные списки. В конце января сдерживать недовольство «пайщиков» Шестаку уже не удавалось. Формально вместе с другими организаторами пирамиды он мог бы оставаться на легальном положении еще какое-то время. Ведь по договору, после подачи заявления с требованием разорвать его, компания должна вернуть вложенные инвестором деньги в трехмесячный срок. Однако понимающие это покупатели были готовы к тому, чтобы следить за каждым шагом руководителей «Элита-центра».
Когда страсти накалились до предела, Шестак исчез. По предварительным данным инвесторов, украдено более 100 миллионов долларов. Число пострадавших, потерявших от нескольких десятков до сотен тысяч долларов, может превысить десять тысяч человек…
В офисе на улице Игоревской, который до последнего времени занимала бухгалтерия группы компаний «Элита-центр», третий день подряд кипят страсти. Сейчас здесь расположился один из трех штабов, координирующих действия обманутых инвесторов компании. Люди приходят сюда, чтобы узнать, какие документы нужны для подачи заявления в милицию, звонят, чтобы получить информацию об акциях протеста. Кроме того, в штабах пытаются выяснить, какое именно количество людей пострадало от деятельности этой строительной компании. Как рассказал «ФАКТАМ» один из координаторов акции вкладчиков Андрей Хмелевский, таковых может оказаться около восьми тысяч человек.
История с захватом офиса компании «Элита-центр» началась в понедельник. Именно в этот день руководство пообещало вернуть деньги людям, недовольным медленным строительством обещанного жилья и уже успевшим убедиться, что они далеко не единственные претенденты на одну и ту же квартиру.
По словам Андрея Хмелевского, недовольство в рядах инвесторов возникло еще осенью прошлого года, когда из публикации на интернет-форуме «Татарка» люди узнали, что компания продает одни и те же квартиры нескольким покупателям. Причем были случаи, когда одна квартира была продана трем-четырем семьям (Олег Шестак объяснял тогда, что это досадная ошибка и все будет исправлено). Сразу же начались отказы от покупки жилья и просьбы о возврате уплаченных денег. Руководство компании пообещало решить все проблемы и начать выплаты в феврале. Кроме того, Шестак говорил, что после заседания Градостроительного совета
6 февраля стройка оживет. Однако в назначенное время в офисе не оказалось ни ответственных лиц, ни, естественно, денег. Тогда разозлившиеся люди заблокировали помещение и вытребовали у служащих домашний телефон директора. Но квартира, где он проживал, оказалась то ли сданной в аренду, то ли проданной, а сам руководитель испарился в неизвестном направлении. После этого, не выпуская сотрудников компании из офиса, инвесторы вызвали милицию, которая до сих пор работает в помещении, выделив пару комнат под штаб.
В помещении компании чего-то ждут несколько пожилых женщин, одна из которых периодически хватается за сердце. Много молодежи — как правило, это люди, продавшие свои маленькие гостинки и хрущевки, взявшие кредиты и вложившие деньги в стройку.
- Да тут каждый второй продал квартиру, взял кредит, чтобы построить жилье, а сам живет на съемной площади, — продолжает Андрей Хмелевский. — Представляете? Они и кредит должны выплачивать, и за съемную квартиру рассчитываться. А жилья как не было, так и нет. И может, уже и не будет.
Комитет рассылает по газетам листовки: за поимку Шестака и его подельников инвесторы обещают награду — 5 процентов от стоимости всего жилья. А это миллионы долларов. Виновниками случившегося покупатели квартир считают в том числе и городские власти. Почему никто не обращал внимание на то, что компания не имеет документации на строительство? «Вкладчикам» трудно пояснить, что украинское законодательство разрешает продажу квартир даже в тех случаях, когда компания не собрала всех необходимых документов. Это стандартная практика строителей: деньги, вырученные за первые проданные метры, они направляют на оформление документации. Так или иначе, комитет уже сейчас требует у Киевсовета продать на аукционе земельные участки, а деньги вернуть людям.
Особое возмущение многих инвесторов вызывает то, что квартиры они покупали через «уважаемые» и «очень авторитетные» агентства недвижимости. Кто-то брал кредит в банке, а ведь и те, и другие досконально проверяют чистоплотность застройщика!
- Я обратилась в агентство недвижимости «Благовест», — рассказывает Василиса, вложившая деньги в квартиру на улице Отто Шмидта, — чтобы мне подыскали недорогую квартиру. При этом я была согласна купить жилье и в строящемся доме. Брокер порекомендовала мне взять квартиру в компании «Элита-центр», причем сказала, что она сможет получить для меня хорошую скидку, то есть покупать напрямую у строителей мне будет невыгодно. За информацию и консультационные услуги о строящейся недвижимости по улице Отто Шмидта клиенты «Благовеста» платили от тысячи до двух тысяч долларов. Брокер и в самом деле помогла мне купить квартиру со скидкой. Если бы не агентство, я бы никогда не решилась приобрести жилье таким образом, не имея гарантий, что получу квартиру. Но ведь я была убеждена, что брокер — профессионал и знает свое дело!
Как сообщили «ФАКТАМ» юрист корпорации «Благовест» Юлия Дусь и сотрудница Департамента новостроек корпорации Дина Стрепетова, обычно в подобных случаях деятельность их компаний ограничивается проверкой всех возможных документов.
- Пакет документов «Элита-центра» ничем не отличался от подобных пакетов других фирм, — рассказали Ю. Дусь и
Д. Стрепетова. — Однако летом по Киеву прокатилась волна пикетирования строек, находящихся, по мнению горожан, в неудачных для строительства местах. При райадминистрациях прошли так называемые общественные слушания, и Киевсовет издал по их итогам свой документ — толстый том с перечислением всех городских строек. Наша корпорация признала участки «Элита-центра» проблемными и с середины ноября приняла решение не работать с ними и квартиры на них не продавать.
Кстати, как сообщили в «Благовесте», Киевсовет, давая разрешение на застройку, должен информировать граждан через газету «Крещатик». На деле же публикуется только около половины такой информации. В этих условиях гарантировать законность застройки не может никто.
- Кстати, — сообщили сотрудницы «Благовеста», — только 2 процента обманутых инвесторов пользовались услугами нашей корпорации.
- Известно, что при заключении договора «Благовеста» с клиентом в качестве страховой суммы за невыполнение сделки оговорена сумма миллион гривен.
- Что касается страховой суммы, то она действительно будет выплачена в случае, если суд установит, что именно действия сотрудников агентства или их ошибка привели к срыву сделки. А вообще, многих проблем удалось бы избежать, если бы был принят закон о риэлторах, позволяющий посредническим фирмам не просить, а требовать от строительных компаний предоставления всех интересующих нас документов и отчета о ходе строительных работ.
За «Элита-центром» стоят россияне, намеревающиеся захватить наш рынок недвижимости?
По информации правоохранителей, человеком, руководившим строительным холдингом, является 30-летний россиянин Александр Волконский. В его собственности находится ЗАО «Строительно-инжениринговая компания «БИК», входившая в группу «Элита-центр». Волконский владеет этой компанией вместе с Олегом Шестаком. Кстати, именно на мошеннические действия «БИКа» 6 февраля пожаловались 46 пострадавших инвесторов. В связи с этими жалобами 7 февраля Печерским РУГУ столицы было возбуждено уголовное дело. Именно Александр Волконский со своим заместителем Олегом Шестаком (гражданином Украины) управляли всеми финансовыми потоками «Элита-центра», поручая своим сотрудникам лишь заключение договоров с доверчивыми клиентами. Как выяснили следователи, в Киеве парочка была зарегистрирована по адресу проспект Мира, 17, кв. 5. Естественно, сейчас их там нет. Милиция устанавливает, кто является собственником квартиры, на каких условиях она арендовалась и т. д. Как рассказал начальник Центра общественных связей главка столичной милиции Владимир Полищук, задержан лишь один из менеджеров компании, который подписывал договоры.
По слухам, которые бродят в среде киевских риэлторов, «Элита-центр» была вполне нормальной компанией, пока ее не приобрели российские граждане. Многие риэлторы уверены, что лопнувший «строительный траст» — лишь одно из звеньев в цепи по обвалу украинского рынка недвижимости с последующей скупкой его «обломков» мощными российскими компаниями. Не секрет, что крупные международные финансовые группы пытаются внедриться на украинский рынок недвижимости, чтобы в дальнейшем диктовать его игрокам свои условия…
О том, не вызовет ли лопнувший «строительный траст» паники на рынке жилья, не начнут ли инвесторы в массовом порядке забирать свои деньги, что неминуемо приведет к банкротству многих строительных компаний, «ФАКТЫ» поинтересовались у президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александра Бондаренко.
- Александр Александрович, не начнут ли теперь люди массово требовать возврата своих средств, вложенных в строительство?
- Не думаю. Людям, которые приобретали новое жилье с помощью фондов финансирования строительства или облигаций, бояться нечего. Да и те, кто сотрудничает со строительными компаниями по старым схемам, вряд ли начнут массово расторгать инвестиционные договоры. Ведь подавляющее большинство компаний работает нормально, без мошенничества. Хотя, конечно, теперь люди будут, как говорится, дуть на воду.
- Отразится ли этот скандал на стоимости жилья?
- Я уверен, что он не повлияет на ценовую ситуацию на рынке недвижимости. Ведь речь идет об одной нечестной компании, а не о массовом явлении. Но хочу подчеркнуть, что «Элита-центр» с самого начала привлекала клиентов заведомо заниженными ценами на квартиры. А это всегда должно настораживать. Поэтому я могу посоветовать людям только одно: внимательнее присматриваться к компании, которой вы доверяете свои деньги, и помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
От редакции мы можем лишь добавить, что знаем еще несколько строительных фирм, продающих виртуальное жилье по ценам, на наш взгляд, ниже рыночных и не построивших пока ни одного дома.
Материал подготовлен
корреспондентами «ФАКТОВ»
Тарасом ТКАЧУКОМ, Ириной ГОЛОТЮК, Анатолием ГАВРИШЕМ, Марией ВАСИЛЬ,
Сергеем КУРГАНОМ