Покупка жилья (квартиры, дома) всегда очень важный момент. Кроме выбора самого объекта, необходимо уделить внимание не только проверке документов, на основании которых продавец получил право собственности на жилье, но и владеть всей историей пребывания квартиры в собственности, объясняет адвокат Виктория Медведская.
«Если жилье на каком-то из этапов выбыло из владения собственника помимо его воли (например, в результате незаконного отчуждения как предмета ипотеки, или если один из бывших владельцев отчуждал жилье, будучи недееспособным
Когда покупаете жилье, добавляет она, вас должно кое-что насторожить:
«Это наличие зарегистрированных лиц в жилье; если квартира была реализована когда-либо как предмет ипотеки или в рамках исполнительного производства; если жилье отчуждается с определенной периодичностью (например: с момента приобретения имущества продавцом прошло относительно немного времени); если в отношении продавца имеются судебные дела о взыскании средств; если жилье, которое не находится под арестом, является предметом спора; если имущество продается ниже рыночной стоимости.
Конечно, это не означает, что во всех вышеуказанных случаях для покупателя могут наступить негативные последствия, но это те обстоятельства, которые я отношу к группе повышенного риска и которые требуют глубокого анализа. Нотариус проверяет возможность оформления отчуждения квартиры по состоянию на момент отчуждения, не исследуя все предыдущие сделки, поскольку закон этого не требует".
Что касается добросовестности приобретения имущества, то подтверждение такой добросовестности возлагается на покупателя, который должен доказать, что он не знал и не мог знать о том, что оно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать.
«Если вы выбрали жилье, спросите у продавца документ о праве собственности на жилье, сделайте с него копию и обратитесь за правовой консультацией к адвокату», — советует Виктория Медведская.
Напомним, в Украине обновили правила для участников программы «єОселя». Уточнен список жилья, которое нельзя взять в ипотеку.
Тем временем, по данным риэлторов, в Киеве уменьшилось количество квартир на вторичном рынке, а цены на первичном — выросли.