Договор дарения или дарственная — популярный способ передачи имущества бесплатно. Заключение подобных договоров является одной из наиболее распространенных услуг, оказываемых юристами. С одной стороны, договор дарения недвижимости — удобный способ передать права собственности на имущество, с другой — особенности документа могут приводить к недоразумениям и конфликтам. Адвокат Александр Малик ответил на распространенные вопросы, возникающие в связи с данным документом, и объяснил, можно ли его отменить.
«Договор дарения имеет такое название именно из-за бесплатной передачи имущества. Между дарственным и завещанием существует большая разница, — объясняет юрист. — Основная из них состоит в том, что первый документ вступает в силу в момент его составления. Кроме того, круг тех, кто может оспорить дарственную, гораздо уже по сравнению с тем же действием в отношении завещания. Согласно законодательству Украины, к этому числу относятся: подписанты договора, то есть „Даритель“ и „Одаренный“. Другие заинтересованные лица, права и обязанности которых зависят от существующего договора дарения».
Обжалование данного документа производится исключительно в судебном порядке, отмечает адвокат. Первый и один из важнейших шагов — составление искового заявления. От содержания и оформления этого документа зависит, будет ли вообще суд рассматривать дело. Судебное разбирательство происходит в порядке гражданского судопроизводства судом первой инстанции.
«При рассмотрении дела могут проводиться исследование психического состояния дарителя и проверка достоверности подписи на договоре дарения, — продолжает юрист. — Первая проверка необходима для определения, был ли даритель в адекватном состоянии, при ясном уме, и было ли его решение подарить имущество осознанным. Почерковедческая экспертиза нужна, прежде чем оспорить дарственную на жилье в Украине, чтобы определить, действительно ли даритель лично подписал договор дарения и добровольно отказался от своих прав собственности в пользу другого человека. Судебные заседания об обжаловании дарственных продолжаются от трех до десяти судебных заседаний. Это длительный, сложный процесс. При этом обе стороны — и ответчик, и истец — должны построить безупречную линию защиты своих интересов. Расторжение договора дарения и его отмена (обжалование) совсем не одно и тоже».
Разорвать дарственную можно в течение 1 года с даты заключения, для обжалования дается 3 года с даты, когда права лица были нарушены, добавляет адвокат.
«Но для обоих действий должны быть определенные обстоятельства. Например, документ противоречит закону, государственным или общественным интересам. Также основанием оспорить договор дарения может стать несоответствие нравственным принципам. Отмечу, что обжалование в основном происходит по инициативе дарителя. Желание отменить свое решение о даровании имущества связано чаще всего с „недостойным“ поведением одаренного», — констатирует Александр Малик.
Ранее «ФАКТЫ» рассказывали, как подать заявление в Международный реестр убытков для получения компенсации за разрушенное или поврежденное жилье. А также как оплачивать коммуналку до получения прав собственности.
Фото: pixabay