При покупке жилья на вторичном рынке существует немало рисков, которые могут привести к потере средств, недвижимости или длительной судебной волокиты. Чтобы избежать таких проблем в будущем, покупателям следует заранее проверить определенные нюансы, делится адвокат Александр Головченко:
«Прежде всего проверьте правовой статус жилья. Речь идет о выписке из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, что позволит подтвердить право собственности на недвижимость и отсутствие на нем арестов или запрета продажи. А выписка из реестра территориальной общины поможет убедиться в отсутствии прав на недвижимость у несовершеннолетних или недееспособных или ограниченно дееспособных лиц. Также следует проверить информацию о возможных судебных спорах по поводу жилья в Едином государственном реестре судебных решений и в системе YouControl. Обратите внимание на основания получения прав собственности:
выдержка из госреестра,
свидетельство о праве на наследство,
договор купли-продажи или дарения,
решение суда и другое.
В случае покупки частного дома также должны быть документы о правах собственности/пользования землей".
Технический паспорт должен соответствовать реальному положению недвижимости, добавляет адвокат. Все разногласия лучше исправить до заключения сделки.
«Собственник недвижимости должен предоставить выписку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и налоги. Проверьте подлинность доверенности, если продавец действует от имени юридического лица. Владелец недвижимости должен предоставить справку о зарегистрированных в квартире лицах и нотариально заверенном согласии на продажу совладельцев жилья, если они есть. Если это ребенок, то дополнительно необходимо свидетельство о его рождении и идентификационный код и паспорт (для подростков с 14 лет). Договор купли-продажи: при заключении соглашения соответствующий договор должен быть заверен и зарегистрирован нотариусом», — подытожил адвокат.
Ранее адвокат Яна Купцова рассказывала о покупке квартиры в рассрочку.
Читайте также: Кабмин обновил правила программы єОселя: кто теперь сможет купить жилье под 3−7% годовых