Рынок недвижимости Украины ждет решений Трампа: как будущий президент США может повлиять на продажи жилья

Хотя победа Дональда Трампа на президентских выборах в США не остановила войну с рф, он может довольно неожиданно повлиять на рынок недвижимости в Украине. Хотя «фактор Трампа» и не является главным для отрасли, но будет весьма заметным до конца января 2025 года.

Об этом «ФАКТАМ» рассказала Марианна Бигунец, директор по продажам строительной компании GAZDA. По ее словам, около 20% граждан, планировавших приобретение жилья в новостройках в безопасных регионах, отсрочили покупку, так сказать, к «выяснению обстоятельств» и намерениям нового главы Белого дома по дальнейшей поддержке нашей страны.

По словам эксперта, отсрочка приобретения жилья вызвана больше опасениями, что результаты выборов радикально изменят государственную политику США по отношению к Украине.

- Покупателей сдерживает скорее фактор неопределенности и связанные с этим страхи, а не трезвый расчет. Новый президент США приступит к своим обязанностям с 20 января 2025 года. И к тому времени делать преждевременные выводы довольно рано, даже опираясь на первые блицзаявления. Поэтому есть все основания полагать, что отсроченный спрос начнет медленно реализовываться, — отметила специалист.

Другим важным фактором, который повлияет на спрос в сфере недвижимости, Марианна Бигунец назвала ожидающиеся веерные отключения электроэнергии. В случае новой «волны» веерных отключений, по предварительной оценке, спрос на первичном рынке может упасть в среднем на 50%. Вместе с тем такое сокращение можно считать временным — ожидаемо спрос может вернуться к предыдущим показателям сразу после относительной стабилизации энергетики.

Также важным для покупателей жилья на первичном рынке эксперт назвала:

безопасность — платежеспособный спрос сконцентрирован в основном в западном регионе страны. Это в основном Львов, Ужгород, Черновцы, Ивано-Франковск, а также в Киеве, Одессе и ряде других;
площадь жилья и состояние его готовности — как и прежде покупать будут квартиры в домах с высокой степенью готовности площадью от 35 до 80 квадратных метров;
безопасность дома и инфраструктура — до 80% покупателей интересует безопасность проживания в новостройке (закрытая территория, камеры наблюдения, круглосуточная охрана и т. п.), самодостаточный инфраструктурный комплекс, который должен состоять из детской, спортивной, развлекательной инфраструктуры, иметь бытовые сервисы (банки, парикмахерские, магазины и т. п.) и достаточное количество парковочных мест;
цены и механизмы покупки — ожидать падения цен на недвижимость явно не стоит, а в будущем году она может подорожать на 40%, при этом большинство покупателей интересует механизм покупки в рассрочку с фиксацией цены, с начальным взносом в 30−50% и участием в программе «єОселя».

Ранее сообщали о том, что украинцы, приобретающие жилье на вторичном рынке, должны помнить, что в сделке существует немало важных аспектов, о которых следует знать.