Риэлторы считают, что резкого обвала цен на недвижимость не произойдет, но вскоре они начнут постепенно снижаться. Вопрос только — когда! Риэлторы считают, что резкого обвала цен на недвижимость не произойдет, но вскоре они начнут постепенно снижаться. Вопрос только — когда!
В то же время в так называемых депрессивных регионах, где доходы у людей низкие, промышленные предприятия простаивают и царит безработица, цены на жилье почти не изменились. Это ряд районов в восточной части Украины и в карпатском регионе. Хотя даже там спрос на недвижимость в нынешнем году возрос. В первую очередь за счет людей, которые ездят на заработки за границу, привозят оттуда деньги и стараются их выгодно вложить или просто улучшить жилищные условия своих семей. При этом во многих небольших городках и поселках, находящихся вдали от областных и районных центров, и сейчас можно купить квартиру за четыре-пять тысяч долларов.
В регионах первичный рынок недвижимости пока развит слабо. Хотя в областных центрах началось активное строительство. Например, только в Одессе в нынешнем году возводится более десяти жилых комплексов. Пока это в основном элитное жилье, рассчитанное на богатых людей. А вот в Крыму застройка идет довольно неравномерно. Если в столице автономии возводят всего два новых дома, причем это тоже элитное жилье, то в Севастополе их девять.
Спрос на квартиры высокий, особенно на небольшие. Как правило, однокомнатные (площадью 40-50 квадратных метров) выкупаются на стадии закладки фундамента. Двухкомнатные (60-70 квадратных метров) и трехкомнатные (до 100 квадратных метров) — при строительстве первых этажей. А вот большие квартиры (150-200 квадратных метров) продают в конце строительства, а иногда они ждут своего покупателя несколько месяцев уже после сдачи дома в эксплуатацию. Правда, эта закономерность пока не распространяется на застройку центральных районов столицы и крупных городов — там полностью все площади выкупаются еще до закладки фундамента.
Если говорить о регионах Украины, то самые высокие цены на жилье в Донецке, Ялте, Днепропетровске, Запорожье, Одессе, Севастополе и Львове. Что характерно, за последние полгода стремительно подорожали квартиры в Харькове, хотя еще недавно цены на жилье там считались относительно невысокими по сравнению с ценами в других крупных городах. А вот в Ялте после ряда громких скандалов с незаконным выделением земельных участков под строительство ажиотажный рост спроса и цен на элитное жилье остановился. Более того, некоторые владельцы недвижимости в престижных новостройках начали ее продавать. Зачастую так поступают граждане России.
Но нас в первую очередь интересует, чего ждать в будущем. Сегодня звучат разные прогнозы. Некоторые экономисты говорят, что произойдет обвал цен, другие утверждают, что жилье и дальше будет дорожать. Но мнения всех экспертов сходятся в одном: нынешняя ситуация на рынке недвижимости, особенно столичном, явно «нездоровая» и реальных рыночных причин для дальнейшего роста стоимости жилья такими темпами не существует. Тем не менее риэлторы считают, что обвала цен в ближайшее время не будет. Для этого в стране должен начаться серьезный финансово-экономический кризис. А к нему пока нет предпосылок.
Однако цены все-таки должны остановиться и начать постепенно снижаться. Скорее всего, это произойдет в преддверии парламентских выборов или сразу после них. Причем качественное новое жилье значительно не подешевеет, а вот цены на квартиры в «хрущевках» и старых домах должны упасть.
При подготовке статьи и таблицы использованы комментарии и данные, предоставленные Ассоциацией специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины.
Город Вторичный рынок Первичный рынок Рост цен за 9 месяцев в процентах
Центр Окраина Центр Окраина
Киев 1500-2000 1000-1300 1200-3000 850-1100 35-40
Ялта 2000-2500 1000-1200 2000-4000 1000-1500 20-40
Одесса 1000-1200 700-800 1000-1500 550-750 25-30
Луцк 700-800 400-500 600-700 450-500 50
Сумы 550-600 450-500 500-550 400-450 30-40
Донецк 1000-1300 500-600 1000-2000 500-700 35-40
Ивано-Франковск 600-900 400-600 400-600 300-400 25-30
Житомир 700-750 500-600 600 500 40-45