Только за август квартиры в столице подорожали почти на 9 процентов По данным риелторов, за август столичная недвижимость подорожала в среднем на 8,8 процента. Сегодня средняя цена квадратного метра жилья в Киеве составляет 1265 долларов. При этом на вторичном рынке стоимость квадратного метра одноком-натной квартиры выросла на 9,7 процента, двухкомнатной — на 8,3 процента, а трехкомнатной — на 5,9 процента. В новых домах квадратный метр однокомнатной квартиры подорожал в среднем на 5,9 процента, двухкомнатной — на 10,9 процента, а трехкомнатной — на 6,34 процента. В целом в нынешнем году цены на жилье каждый месяц увеличивались на 6,5 процента.
На этом фоне все чаще звучат разноречивые прогнозы дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости. Некоторые эксперты утверждают, что уже в ближайшее время цены кардинально изменятся.
Как заявил начальник отдела выпуска финансовых инструментов АКБ «Укрсоцбанк» Эрик Найман в интервью еженедельнику «Бизнес», рост цен на жилье продолжится до двадцатых чисел сентября, а потом остановится. Более того, по его словам, можно ожидать снижения стоимости квартир на 15-30 процентов. Такой прогноз эксперт связывает с ухудшением условий ипотечного кредитования. Ведь сегодня более половины квартир люди покупают за счет банковских ссуд.
При этом Эрик Найман считает, что если Национальному банку Украины удастся удержать под контролем ситуацию в банковском секторе, то рост цен на недвижимость может продлиться до весенних парламентских выборов.
Действительно, некоторые банки уже начали ужесточать условия выдачи кредитов на покупку жилья. В частности, два крупнейших отечественных банка — «Аваль» и «Приватбанк» — заявили о повышении требований к заемщикам, дабы уберечь себя от невозвратов кредитов. Кроме того, «Приватбанк» вновь ввел обязательный первоначальный взнос в размере 15 процентов от стоимости приобретаемой квартиры и увеличил годовую процентную ставку с 9,5 до 11 процентов в валюте и с 11 до 14 процентов в гривнях. Изменения порядка выдачи займов пока касаются только столицы, так как здесь, по мнению банкиров, существенно возросли риски. Пересматривать условия жилищного кредитования в регионах банк еще не намерен.
Однако далеко не все специалисты разделяют мнение о скором снижении цен на квартиры. Риелторы считают, что пока рано говорить даже о стабилизации.
Хотя, как заявил председатель правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Сергей Злыдень, сегодня на жилищном рынке создается искусственный ажиотаж. При этом он считает, что с нового года возможна стабилизация цен и небольшое их снижение. Но сказать точно, сколько будет стоить квадратный метр жилья через полгода или год, сейчас невозможно. И во многом это связано с приближающимися парламентскими выборами. По его словам, предстоящие выборы в Верховную Раду будут отмечены «выбросом» в экономику больших объемов денежных средств, которые частично пойдут и на покупку недвижимости, что, естественно, отразится на ценах.
Кстати, по данным Государственного комитета статистики, в первые шесть месяцев 2005 года в Украине введено в эксплуатацию 13 тысяч 360 жилых домов общей площадью 2 миллиона 900 тысяч квадратных метров и стоимостью более 3 миллиардов гривен. Интересно, что цена построенного в Киеве жилья составила 1 миллиард 324 миллиона гривен, а сдано было всего 180 домов (площадью более 566 тысяч квадратных метров). А больше всего жилья введено в эксплуатацию в Днепропетровской и Донецкой областях — 1004 и 1009 домов соответственно.