Риэлторы предупреждают о появлении в столице строительных аферистов. А это значит, что первые банкротства могут случиться уже в будущем году
Покупатели квартир у одной из киевских строительных компаний готовы поднять бунт. Деньги заплачены, но за полгода дальше котлована стройка так и не продвинулась. Директор пояснил нам, что во всем виноваты расплодившиеся в последнее время общественные «комитеты горожан». Строителей проверяют одна комиссия за другой, разрешительные документы не подписываются. Несмотря на это, компания продолжает продавать квартиры. Всем, кто вносит полную сумму, скидка 11 процентов! Таким образом, цена квадратного метра в двух замороженных новостройках упала почти до 600 долларов! И это в далеко не самом плохом районе столицы. «А почему бы нам и не продавать? — ответили нам. — Мы верим, что стройку нам разрешат».
«ФАКТЫ» побывали в компании, которая никогда ничего не строила, но вдруг решила заняться строительным бизнесом и возвести сразу четыре новых дома в разных районах Киева. По суперценам — меньше 700 долларов за квадрат. Как говорится: налетай — торопись!
- У нас пока подписаны не все документы на строительство, но это формальность! — сразу же охладила наш пыл менеджер.
На поверку оказалось, что по одному из домов нет даже утвержденного проекта! Как же можно продавать квартиры?! Мы попросили показать месторасположение новостройки. Многоэтажку в двадцать четыре этажа начинающие строители ухитрились расположить прямо в маленьком палисадничке впритык к соседнему шестнадцатиэтажному дому.
- Да ведь жильцы костьми лягут, — возмутились мы.
- Пикеты постоят и разойдутся, — невозмутимо ответила девушка. — Не бесплатно, разумеется. Вы вообще у нас первый такой придирчивый клиент. Смотрите, а то квартир не останется. У нас только сегодня продано 12 штук. Один дом уже распродан полностью.
Мы попросили инвестиционный договор. Дивные вещи! За срыв сроков сдачи дома до семи месяцев строители вообще никакой ответственности не несут. Потом начинает начисляться какая-то крошечная пеня — 0,1 процента от стоимости квартиры за каждый просроченный месяц. Короче, штраф за год — чуть больше одного процента! Само собой, впутываться в такую авантюру мы не решились. Тем более что на рынке недвижимости в последнее время все больше разговоров о том, что многие новоявленные строительные компании, быстро распродав виртуальные квартиры по очень привлекательным ценам, возводить дома в общем-то не спешат. Размышляют, стоит ли ввязываться в строительство, когда можно забрать собранные деньги и… испариться. Одним из немногих, кто согласился комментировать эту «скользкую тему», оказался директор агентства недвижимости «Альянс-Брок» Андрей Сокур.
- По нашим данным, в столице и в самом деле могут существовать нечистые на руку строители, — рассказал Андрей Михайлович. — Такие компании организуются не без участия наших граждан, но, как правило, у этих фирм иностранные хозяева. Существуют различные схемы работы аферистов. Обычно земля им выделяется в аренду под постройку двухэтажного торгово-офисного комплекса или же гаражей. Но несмотря на это компания закладывает фундамент под постройку многоэтажного жилого дома. Создается видимость деятельности, нагоняется какая-то строительная техника. Дается мощная реклама в печати. Цены ниже рыночных. Красивый офис, менеджеры, юристы, которые, кстати, даже могут не подозревать о намерениях хозяев.
Когда же большая часть квартир распродана, стройка замораживается. Покупатели пытаются доискаться правды. Полгода уходит на переписку, суды. Но являясь гражданами других держав, владельцы компании могут достаточно легко уйти от ответственности. Да, была компания, да — привлекала средства, но вот она обанкротилась, и вернуть людям деньги очень сложно. В России это уже происходит. Покупатели и с транспарантами ходят, и голодовки устраивают. Я думаю, что в Украине, пусть не в тех масштабах, но уже происходит примерно то же самое, что и на российском рынке. Сейчас идет закладка будущих «мыльных пузырей».
- И сколько же таких «пузырей» может уже существовать?
- По нашей информации, это как минимум пять домов на правом берегу Днепра. Цена квартир процентов на 15-20 ниже рыночной. Продавцы объясняют это тем, что им выгодно продать квартиры по более низкой цене, чтобы побыстрее построить другой дом. И люди идут на это.
- Может, компании, которые вы подозреваете в организации «пузырей», не замышляют обмана покупателей, но так сложились обстоятельства, что документы не удалось оформить?
- Действительно, когда раньше порядка на рынке не было вовсе, многие строительные компании без согласования строили дома и сдавали их задним числом. Сейчас тоже бывает, когда известные компании сдают дома с некоторым отклонением от проекта. Но это мощные фирмы — они имеют влияние, связи. Маленьким, только начинающим свою деятельность фирмочкам выгоднее в такой ситуации остановить строительство. Поэтому я бы рекомендовал людям обратить внимание на то, какие дома компания уже сдала. Какого они качества? Как долго они вводились в эксплуатацию? И ни в коем случае не ввязываться в авантюру, если у строителей нет всех разрешительных документов. Я бы советовал бежать поскорее от таких строителей. Лучше интересоваться домами, уже практически построенными. Пускай с недоделками, нарушениями, но ведь никто обратно эти дома уже не разберет. Хотя в любом случае перед покупкой квартиры необходимо детально выяснить все, что известно об этом доме.
- Что вы имеете в виду?
- К примеру, в Киеве продаются квартиры в многоэтажке, для постройки которой завозились материалы, излучающие радиацию. Грубо говоря, дом «фонит». Здание почти достроено, но никто в нем жить не хочет. Лично мы не хотим продавать эти квартиры. Продаются квартиры в еще одном сомнительном доме. Когда на месте будущей стройки проводился анализ грунтов, была допущена ошибка. Строить там было нельзя. В итоге сейчас этот дом начинает «плыть». Такое жилье, как «горячий уголек», пытаются перекинуть из рук в руки.