В столице приступили к выполнению самой масштабной на просторах бывшего Союза программы строительства жилья
В следующем году в городе построят уже не один миллион, а один миллион 200 тысяч квадратных метров жилья. По словам главного архитектора Киева (он же заместитель главы столичной горгосадминистрации) Василия Присяжнюка, в ближайшие время -- год--два будет изменена для населения норма жилищной обеспеченности: с десяти до 25 квадратных метров. А это уже, кстати, европейский стандарт, достижение которого к 2007 году было предусмотрено Генеральным планом развития столицы на период до 2020 года.
-- Реконструкция и уплотнение застройки в центральной части Киева сейчас вызывает массу нареканий у горожан, -- говорит Василий Присяжнюк. -- Поэтому хочу объяснить некоторые моменты из действующего законодательства и населению, и, главное, застройщикам, которые упорно добиваются у городских властей выделения земельных участков в центре. Законы о планировании и застройке территорий предусматривают, что строительству в жилых кварталах должна предшествовать не только разработка градостроительного обоснования, но и, главное, разработка проекта распределения территорий.
Жители каждого дома должны знать, сколько и какие участки принадлежат их дому, а для этого нужно закрепить за каждым строением придомовую территорию. Такая работа уже начата: каждый инвестор совместно с районными властями и собственниками из близлежащих к облюбованному участку территории домов составляют проект распределения земли -- межевания. Если же инвестор в нормы не вписывается и «захватывает» чужую территорию, то и проект ему готовить не разрешат.
Сейчас в Киеве уже распределена территория строительства 12 миллионов квадратных метров площадей, и работы строителям здесь хватит при нынешних темпах роста на девять-десять лет. Но требования по предпроектному межеванию земли предъявлены только недавно. Потому киевляне прибегают к силовым методам отстаивания своих законных прав на жизненное пространство. Так было и на улицах Шелковичной, Подвысоцкого, Шамрыло, Закревского, в Виноградном переулке…
По законодательству, граждане имеют право высказывать свое мнение относительно проектов застройки городской территории, проектов, формирующих лицо нашей столицы (сооружения на центральных улицах, площадях), или особо важных объектов -- мостов, башен, стадионов, транспортных развязок … С общественностью уже начал работать архитектурно-градостроительный совет при ГлавКиевархитектуре, на заседаниях которого всегда присутствуют инвесторы, заказчики строительства, которые обязаны выполнять не только указания Главархитектуры, но и учитыать мнение городской территориальной общины.
-- В ближайшие полгода напряжение относительно застройки центральной части города начнет спадать, потому что практически готовы проекты детальной планировки (ПДП) Печерского и Шевченковского районов, -- утверждает директор института «Киевгенплан» Владимир Чекмарев. -- В этих проектах учтены все жизненно важные для киевлян нормы -- начиная от плотности населения на гектар и заканчивая инсоляцией (солнечным освещением жилья -- лат. ) существующих сооружений при возможном новом строительстве в этих районах. Кроме того, предусмотрены нормы озеленения территорий, обеспечения их инфраструктурой -- транспортным сообщением, детсадами, школами, магазинами, поликлиниками…
Именно опираясь на проекты детальной планировки, инвесторы могут выбирать, где и что им еще можно построить, а где уже категорически нельзя. Например, посмотрев на ПДП одного из районов столицы, застройщики увидят, что под снос может пойти вся складская территория вдоль улицы Боженко в границах реки Лыбедь, и будут решать, насколько им эта территория выгодна. И не придется думать, насколько это законно, ведь в ПДП учтены все подобные моменты.
Такие проекты, кстати, разрабатываются для всей территории города, а из готовых могу назвать ПДП Труханова острова и Гидропарка. В соответствии с проектами это будут исключительно зоны отдыха с легкой -- не капитальной -- инфраструктурой развлечений пляжного и водно- спортивного направления.
А в начале следующего года одновременно с реконструкцией Владимирской горки благоустроят и парк имени М. Рыльского, Голосеевский лес и территорию Национального выставочного центра, имеющего огромную зеленую зону (об этом «ФАКТЫ» уже подробно рассказывали).