Чтобы обезопасить себя, нужно тщательно проверять все документы
В последние годы люди все чаще продают квартиры, чтобы расплатиться с долгами, а за оставшиеся деньги покупают жилье поменьше. Таким образом родители нередко ущемляют права несовершеннолетних детей, не неся за это наказание.
-- Уголовная ответственность предусмотрена только для опекунов, -- говорит старший помощник прокурора Оболонского района г. Киева Ярослав Дух. -- Когда после продажи квартиры несовершеннолетние дети остаются на улице, родственники могут через суд восстановить права ребенка на жилье. Государству накладно содержать детей непутевых родителей, а после интерната их нужно обеспечивать еще и жильем. Поэтому гражданским кодексом предусмотрен иной выход. В течение трех лет договор о купле-продаже квартиры может быть признан недействительным. Страдает в такой ситуации новый хозяин квартиры. Разумеется, деньги ему уже не вернут, но обяжут восстановить право собственности детей прежних жильцов на их часть квартиры. Когда ребенок вырастет, то сможет претендовать на часть жилья.
Чтобы обезопасить себя, покупая квартиру, не поленитесь сами зайти в ЖЭК. Там вы узнаете, кому принадлежала эта квартира, были ли у предыдущих жильцов несовершеннолетние дети. В опекунском совете выясните, получили ли родители разрешение на выписку детей. Возможно, из этой квартиры был выписан жилец по решению суда, которое может быть отменено.
Председатель совета директоров брокерских контор Киевской универсальной биржи Юрий Базелинский ранее рассказал «ФАКТАМ» о том, какие документы стоит тщательно проверить, чтобы избежать неприятностей при купле-продаже жилья. Итак, это свидетельство на право собственности, справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ) и справка об отсутствии запрета на отчуждение. На свидетельстве на право собственности (приватизационном свидетельстве), дарственной, на документах о наследовании, договоре обмена, решении суда или договоре пожизненного содержания должны стоять печати нотариуса и БТИ.
В справке-характеристике БТИ должны быть перечислены все технические данные и владельцы жилья, а также указано, на основании какого документа она выдана. Причем данные в документе БТИ и свидетельстве на право собственности должны совпадать.
Справку об отсутствии запрета на отчуждение можно получить у любого нотариуса. Но ее нужно брать перед самым заключением сделки. На этом документе обязательно указываются дата и время получения информации. В зависимости от ситуации, могут потребоваться: разрешение опекунского совета (если дети имеют право собственности на квартиру), согласие супруга на продажу (если они в разводе, а имущество приобреталось в браке) и разрешение лиц, находящихся в заключении.
По словам Юрия Базелинского, если дети не включены в свидетельство о праве собственности, то при продаже квартиры их просто выписывают. Но сейчас работники паспортного стола требуют указать, где дети будут прописаны. Поэтому покупатель, а еще лучше брокер, занимающийся этой сделкой, должен добиться, чтобы продавец жилья сообщил ему, куда он переезжает. Затем необходимо проконтролировать достоверность предоставленной информации.