Не исключено, что вскоре отслеживать незаконные перепланировки и реконструкции, изменяющие площадь помещений и, соответственно, базу для начисления квартплаты и налогообложения, будет просто некому
«ФАКТЫ» уже сообщали о попытке парламента внести изменения в действующий Жилищный кодекс и запретить использование помещений в жилых домах в производственных целях. Решение парламента вызвало широкий общественный резонанс, а эксперты в один голос утверждали, что авторы закона явно играют на руку владельцам крупных торговых и офисных центров. Свои замечания высказал и Президент Украины, наложив на закон вето. На днях проблема решилась, но при этом в законодательство таки были внесены изменения, касающиеся всех собственников жилья.
По мнению Президента Украины Виктора Януковича, мораторий на использование жилья в производственных целях мог привести к вынужденной остановке предпринимательской деятельности субъектами малого и среднего бизнеса. Речь идет о закрытии парикмахерских, ателье по ремонту и пошиву одежды и обуви, нотариальных контор, продуктовых магазинов… Поэтому Президент потребовал от депутатов возвращения старой нормы, которая касается только промышленной деятельности в квартирах.
Депутаты пошли на уступки главе государства, но при этом фактически узаконили налогообложение… застекленных балконов и лоджий. В частности, народные избранники согласились с предложенными Президентом коэффициентами для расчета квартплаты за использование нежилых помещений в квартирах. Установлены такие коэффициенты: балконы и террасы — 0,3, лоджии — 0,5, застекленные балконы — 0,8, веранды, застекленные лоджии и холодные кладовые — 1,0.
Рассказать о том, изменится ли теперь квартплата, «ФАКТЫ» попросили директора Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрия Павленко.
— Утвержденные законом коэффициенты повлияют на размер квартплаты?
— В принципе, такие коэффициенты уже существуют и должны использоваться. Но ранее они вводились различными нормативными актами, а теперь внесены непосредственно в Жилищный кодекс.
Если речь идет о недвижимости, которая уже эксплуатируется на момент принятия закона, то все нормы должны быть указаны в техническом паспорте БТИ. А вот при сдаче нового жилья, если имеются застекленные балконы, то отныне это следует сразу указывать в документах первичной инвентаризации. Поэтому люди, приобретающие квартиры, в строящихся домах, теперь будут платить больше, но не намного.
— То есть квартплата не повысится?
— Вообще, учитывая то, что жэки, объединения совладельцев многоквартирных домов и прочие эксплуатирующие организации при начислении квартплаты уже обязаны использовать утвержденные в Жилищном кодексе нормы, то и квартплата не должна измениться. Если, конечно, вы платили с учетом застекленного балкона. Но следует помнить, что в разных городах, районах и даже домах свой алгоритм расчета квартплаты. Он зависит от наличия квартирных и общедомовых счетчиков, а также других факторов. Тем не менее, если вам сейчас увеличат квартплату, ссылаясь на изменения коэффициентов, это будет явно незаконное решение.
Но есть другая проблема. У нас довольно много квартир, где сделана перепланировка, в ходе которой балконы превращены в комнаты или присоединены к кухням и так далее. В этом случае меняется площадь квартиры и квартплата должна рассчитываться заново.
— А как государство будет отслеживать, застеклен ли балкон и была ли перепланировка?
— Интересный вопрос. На сегодняшний день единственными организациями, которые имеют всю необходимую информацию и полномочия для проведения таких проверок, являются БТИ. Однако Минюст и Минстрой активно пытаются устранить БТИ с рынка недвижимости и лишить их функций по проведению инвентаризации и контролю за выполнением технических норм.
Поэтому не исключено, что вскоре отслеживать незаконные перепланировки и реконструкции, изменяющие площадь помещений и, соответственно, базу для начисления квартплаты и налогообложения, будет просто некому. При этом на рынке появятся частные компании, которые по заказу граждан на платной основе будут выполнять работы по технической инвентаризации. Своего рода оценщики. Причем не ясно, как государство сможет контролировать эти приватные конторы и получать от них объективную техническую информацию. Конечно, это создает почву для злоупотреблений.