На завершение строительства жилых домов необходимо потратить более 12 миллиардов гривен
В Украине постепенно образуется дефицит жилья. Он вызван финансовым кризисом, прекращением ипотечного и других видов кредитования и, как следствие, замораживанием тысяч строительных объектов. Постепенно квартиры в уже возведенных домах продаются, а новых появляется очень мало. Вскоре же их и вовсе не будет, ведь уже больше года в Украине не строят жилье.
Итак, главная причина сложившейся ситуации — почти полное прекращение ипотечного кредитования. Докризисный рост спроса на жилье и, соответственно, увеличение объемов строительства были связаны с тем, что банки легко давали людям крупные суммы на покупку недвижимости. Правда, под высокие проценты, но тогда это мало кого останавливало. По подсчетам правительства, в 2009 году 49,3 процента жилых домов строились за средства населения, а 40,7 процента — за деньги предприятий и организаций. Причем львиная доля всех этих сумм была ранее получена в виде банковских кредитов. Доля жилищного строительства, финансируемого за счет государства, составляла в прошлом году всего 2,8 процента.
Директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец отметил, что к 1 января 2010 года банки выдали кредитов на 54 миллиарда 272 миллиона гривен и за первый квартал этот показатель практически не изменился. Ведь сегодня получить ипотечный кредит, особенно под умеренные проценты, почти невозможно.
Все это привело к катастрофической ситуации в отрасли. По словам заместителя министра регионального развития и строительства Украины Дмитрия Исаенко, на данный момент в стране зарегистрировано 4 тысячи 356 незавершенных объектов. Достроить пытаются 1 тысячу 400 домов, а остальные просто заморожены. Около половины жилых зданий, где еще продолжаются строительные работы, готовы на 50 процентов. В них насчитывается 49 тысяч 777 квартир. Еще 400 домов, в которых 27 тысяч 864 квартиры, готовы к заселению на 70 процентов. По расчетам министерства, для того чтобы закончить эти объекты, необходимо изыскать в общей сложности около 12 миллиардов 100 миллионов гривен.
При этом квартиры в новостройках по-прежнему дорогие, хотя цены и снизились по сравнению с докризисным уровнем. В частности, по расчетам специалистов проектной группы «Архиматика», с февраля 2009-го по февраль 2010 года стоимость квадратного метра в новостройках в гривнях упала на 11,3 процента, а в долларах — на 25 процентов. Нынешняя средняя цена «квадрата» в киевских новых домах составляет: для жилья эконом-класса — 10 тысяч 500 гривен, а для бизнес-класса — 15 тысяч гривен. Однако специалисты считают, что указанная стоимость квартир в большинстве новостроек столицы не учитывает нынешний платежеспособный спрос покупателей.
- Более того, цены на жилье, особенно в недостроенных домах, которое сегодня предлагает большая часть застройщиков, не соответствуют также качественным характеристикам объектов, а ведь риски при покупке такой недвижимости высоки, — утверждает главный архитектор проектной группы «Архиматика» Дмитрий Васильев. — Себестоимость построенных в 2007-2008 годах домов, в которых сейчас продают квартиры, довольно большая. Квадратные метры выставляют на продажу с рентабельностью от 70 до 90 процентов. В результате цена выходит весьма ощутимая и может быть оправданной, только если это высококачественный объект. Для остальных же домов существует достаточно высокий «запас скидки», предоставляемой покупателю.
На сегодняшний день оправданная средняя стоимость квадратного метра нового жилья эконом-класса составляет 8 тысяч гривен. А в квартирах бизнес-класса «квадрат» должен стоить не более 14 тысяч гривен, — считает Дмитрий Васильев.
Несмотря на финансовый кризис, стоимость элитного жилья остается заоблачной для подавляющего большинства жителей Украины. Тем не менее такая недвижимость, расположенная в центральных районах крупных городов, находит своих покупателей. Согласно исследованию, проведенному информационным агентством ЛIГАБiзнес-iнформ, в течение последних двух месяцев цены на элитные квартиры не упали. Однако если поторговаться, то можно договориться о скидке в… полтора-два миллиона долларов.
РЕЙТИНГ САМЫХ ДОРОГИХ КВАРТИР КИЕВА, ВЫСТАВЛЕННЫХ НА ПРОДАЖУ
| Место в рейтинге | Адрес | К-во комнат | Общая площадь (кв. м) | Цена (долларов США) |
| 1 | ул. М. Грушевского, 9а | 8 | 560,7 | 14 миллионов 17 тысяч 500 |
| 2 | ул. Б. Житомирская, 20 | 9 | 604 | 12 миллионов 600 тысяч |
| 3 | ул. Б. Житомирская, 20 | 7 | 390 | 12 миллионов |
| 4 | ул. М. Грушевского, 9а | 4 | 411,4 | 10 миллионов |
| 5 | ул. М. Грушевского, 9а | 4 | 467 | 9 миллионов 340 тысяч |
| 6 | ул. Владимирская, 20 | 6 | 295 | 9 миллионов |
| 7 | ул. Владимирская, 20 | 4 | 310 | 9 миллионов |
| 8 | ул. Паторжинского, 14 | 10 | 492 | 4 миллиона 728 тысяч |
| 9 | ул. Паторжинского, 14 | 10 | 492 | 4 миллиона 678 тысяч |
| 10 | бульв. Шевченко, 27б | 4 | 165,6 | 1 миллион 126 тысяч |
| Место в рейтинге | Адрес | К-во комнат | Общая площадь (кв. м) | Цена (долларов США) |
| 1 | ул. М. Грушевского, 9а | 8 | 560,7 | 14 миллионов 17 тысяч 500 |
| 2 | ул. Б. Житомирская, 20 | 9 | 604 | 12 миллионов 600 тысяч |
| 3 | ул. Б. Житомирская, 20 | 7 | 390 | 12 миллионов |
| 4 | ул. М. Грушевского, 9а | 4 | 411,4 | 10 миллионов |
| 5 | ул. М. Грушевского, 9а | 4 | 467 | 9 миллионов 340 тысяч |
| 6 | ул. Владимирская, 20 | 6 | 295 | 9 миллионов |
| 7 | ул. Владимирская, 20 | 4 | 310 | 9 миллионов |
| 8 | ул. Паторжинского, 14 | 10 | 492 | 4 миллиона 728 тысяч |
| 9 | ул. Паторжинского, 14 | 10 | 492 | 4 миллиона 678 тысяч |
| 10 | бульв. Шевченко, 27б | 4 | 165,6 | 1 миллион 126 тысяч |