В киевских кооперативных домах (где продолжают действовать жилищно-строительные кооперативы) и в тех, которые находятся на содержании и обслуживании коммунальных жилищно-эксплуатационных предприятий, в последнее время зафиксированы случаи создания объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) с нарушением требований законодательства. В чем это выражается?
— В этом году пришлось столкнуться с мошенническими схемами, применяемыми при создании и регистрации обществ совладельцев в столичных высотках, — рассказала «ФАКТАМ» Вера Радченко, руководитель управления развития жилищно-коммунального хозяйства столичного департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры. - Посторонние люди занимались этими вопросами, не являясь сособственниками многоквартирного дома, не имея отношения к совместной собственности жильцов. Кроме того, регистрация таких образований проводилась этими лицами за пределами Киева.
Как известно, процедура создания ОСМД начинается с организации инициативной группы, которая на основании решения собрания жильцов и проводит дальнейшую работу. Но оказалось, что нашлись дельцы, которые с помощью липовых протоколов создают ОСМД без ведома проживающих в доме людей.
При этом просматриваются некоторые риски. Могут возникнуть проблемы с дальнейшим обслуживанием таких юридических лиц (ОСМД), жильцам могут навязать неподъемные тарифы. Мало того, возможен вариант захвата нежилых помещений и сдачи их в аренду третьим лицам. И тогда жильцы неожиданно узнают, что в подвале у них заработала сауна, а на чердаке устроен хостел…
Мы увидели, что эти случаи не единичны, когда в наше управление ЖКХ стали массово поступать сигналы от регистраторов ОСМД. Жильцы, как правило, инертны и не знают (или не хотят знать), что творится с их общим домом. Все прояснилось, когда людям показали «левые» протоколы, по которым совершенно посторонние лица занимались созданием объединений. В доме они не проживали и никакого отношения к нему не имели.
Регистрация подобных столичных ОСМД проводилась… в Ирпене. Аферисты посчитали, что никто не обратит внимания на то, что дом находится в столице, а руководящий орган объединения — за городом, в частном секторе. Это прямое нарушение Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». Подобные эпизоды теперь будут изучать правоохранительные службы.
Чтобы не допустить использования мошеннических схем, предупредить их возможные негативные последствия, в департаменте жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА разработали рекомендации для киевлян.
Для урегулирования проблемных вопросов совладельцам домов, где незаконно создано ОСМД и зарегистрировано не по месту расположения многоквартирного здания, необходимо:
— обратиться в органы регистрации по месту нахождения дома и получить копию регистрационного дела, выписки из реестра и полный пакет документов, поданных при регистрации;
— направить официальное обращение (приложив копии регистрационного дела) на имя главы столичной горгосадминистрации, подписанное действительными совладельцами жилых и нежилых помещений дома с просьбой запретить проводить какие-либо действия и принимать решения в отношении дома (списывать с баланса, расторгать/заключать договоры и т. д);
— обратиться в комиссию по вопросам рассмотрения жалоб в сфере госрегистрации департамента государственной регистрации и нотариата Минюста Украины (улица Архитектора Городецкого, 13, Киев-1 001) с требованием рассмотреть вопрос об отмене регистрации ОСМД, созданного посторонними людьми, и запретить регистратору в дальнейшем совершать подобные действия;
— обратиться к депутату Киевсовета (от округа, где расположен дом) с просьбой содействовать в оказании юридической и организационной поддержки для решения возникшей проблемы;
— официально сообщить в Прокуратуру Киева и в подразделение Нацполиции о фактах создания ОСМД с признаками криминального нарушения;
— чтобы защитить интересы и права совладельцев дома, следует обратиться в суд с ходатайством об отмене регистрации ОСМД, созданного с нарушениями законодательства.
Ранее fakty.ua сообщали о том. что в Киеве с марта потребителей электроэнергии обслуживает новая компания.