В Киеве состоялась выставка «Недвижимость за рубежом». Самое дорогое жилье сейчас в Лондоне, а самое дешевое — в Болгарии: однокомнатную квартиру в элитном комплексе на берегу моря можно приобрести всего за 30 тысяч евро
Международная выставка «Недвижимость за рубежом» проходила в одном из самых фешенебельных отелей столицы. Разместившиеся на двух этажах представительства агентств предлагали жилую и коммерческую недвижимость в Болгарии, Хорватии, Франции, Германии, США, Италии, Турции, Египте, Арабских Эмиратах, Таиланде, на Кипре и даже на острове Бали…
Первый стенд у входа — Хорватия. Самый дорогой объект продажи — отель «Кемпински Адриатик», включающий 22 виллы и 20 апартаментов. Стоимость одной только виллы площадью 2 тысячи квадратных метров около 10 миллионов евро.
- Вы посмотрите, какие прекрасные виллы! — на ломаном русском языке агитирует посетителей выставки представитель хорватского агентства по недвижимости, вручая красочный проспект.
- А замки есть в продаже? — интересуюсь я.
- Пожалуйста, замок возле Белграда с территорией 5 тысяч квадратных метров вы можете купить всего за 4 миллиона евро. На его территории озеро, ров с разводным мостом, старые деревья, зеленые лужайки…
- Зачем он вам? Замок — тяжелое бремя, — вдруг слышу голос за моей спиной. Оборачиваюсь. Незнакомец продолжает: «Лет шесть назад я гостил в одном французском замке. Конечно, романтика страшная — старинные бронзовые канделябры, скрипучие лестницы, портреты предков на стенах… Но вдруг маркиз, его хозяин, разоткровенничался: «Будь проклят этот замок! Я связан им по рукам и ногам. Каждый день здесь приходится что-то чинить. И деньги просто вылетают в трубу». «Так вы бы сделали реконструкцию и обо всем бы забыли», — советую ему. «Легко рассуждать! — отвечает маркиз. — Служба по охране памятников ходит за мной по пятам, следит, как бы я что-нибудь в этом замке не модернизировал. Поверьте, у меня достаточно средств, чтобы жить без хлопот. Но я последний маркиз в нашем роду, и поэтому не могу продать родовое гнездо».
- Не дай вам Бог столкнуться с такими проблемами, как реставрация и содержание замка, — резюмировал незнакомец. — Знаете, о чем мечтал маркиз? Вернуться в свою крохотную, в сравнении с замком, парижскую квартиру, где нет всех этих забот…
- Так этот замок за 4 миллиона уже с реконструкцией, — замечает представитель агентства. — В нем есть центральное отопление, водопровод и Интернет — все блага цивилизации…
- Кто-то из граждан Украины уже покупал у вас замки? — интересуюсь.
- Пока нет. А вот россияне уже приобретали. Пару лет назад покупал у нас замок один москвич. Покупку он поручил помощнику, и тот объяснил: «Хозяин недоступен, но надо ему угодить». Переговоры шли почти полгода. Но, как рассказывают соседи владельца этого замка, на его территории за все это время так никто и не появился…
Самая дешевая недвижимость предлагалась в Болгарии. Однокомнатная квартира в доме, расположенном в 200 метрах от моря на знаменитом курорте «Солнечный берег», стоит 30(!) тысяч евро.
- Всего 30 тысяч? — удивляется тучный мужчина в красном джемпере. — И что это за «хижина дяди Тома»?
- Напрасно иронизируете, — отвечает молоденькая девушка-менеджер. — Квартиры рассчитаны на респектабельных жильцов, умеющих ценить комфорт и удобства. На территорию комплекса можно попасть только по магнитной карте. К тому же здесь круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Имеются бассейны, теннисные корты, футбольные поля, фитнес-залы, бары, рестораны… Но главное, что здесь больше 300 солнечных дней в году! Хотите, сами приезжайте на отдых. А если решите сдавать квартиру в аренду, она вам быстро окупится…
Покупка недвижимости в Болгарии возможна в рассрочку на десять лет. Сдавать жилье в аренду можно уже после внесения 30 процентов общей суммы. Некоторые агентства даже проводят для покупателей новостроек акции по гарантированной аренде на один-два года. Это значит, что арендаторов ищет не сам владелец квартиры, а то агентство, в котором он приобретал апартаменты. И если даже квартиросъемщиков оно не находит, владелец ежемесячно получает условленную плату от самого агентства.
Самое дорогое жилье сегодня в Лондоне. Риэлторы уверяют, что квартир и домов в финансовой столице мира дешевле одного миллиона долларов уже просто нет. Средняя цена квадратного метра в Лондоне — 50 тысяч долларов. При этом недвижимость в столице Великобритании дорожает на 40 процентов в год.
- Если вы собираетесь учить ребенка в Лондоне, квартира вам просто необходима! — убеждают семейную пару продавцы элитной недвижимости.
За Лондоном по шкале цен следует Милан. Здесь находится один из центров мировой моды, а также знаменитый театр «Ла Скала». Квадратный метр жилой площади в Милане стоит до 30 тысяч евро. Жилье в Италии приобретают преимущественно для летнего отдыха.
На третьем месте — Париж. Квадратный метр в центре здесь стоит от 15 до 30 тысяч долларов. Однако во Франции самые высокие в мире налоги, и это многих останавливает.
У одного из стендов образовалась очередь. Здесь предлагали недвижимость в Германии.
- Покупать квадратные метры в Германии сегодня очень выгодно — недвижимость здесь находится на пороге скачка, — агитирует покупателей директор берлинского бюро по продаже недвижимости, в прошлом киевлянка, Наталья. — Цены на нее не поднимались на протяжении десяти лет! И вот только сейчас поползли вверх. Однокомнатную квартиру в центре Берлина сегодня можно найти еще за 50 тысяч евро. Россияне уже поняли всю выгоду таких покупок. Депутаты Думы, бизнесмены, артисты спешат купить «кусочек Европы», пока это еще можно сделать за «копейки». Каждую неделю из России к нам прилетают пять-шесть клиентов. Выгода ведь еще в чем? Покупая в Германии недвижимость, вы становитесь также собственником земли, на которой она расположена. В Англии же, к примеру, земля принадлежит исключительно лордам и членам королевской семьи.
- Слышала, что недавно Роман Абрамович приобрел в Баварии особняк за 17 миллионов евро. Среди ваших клиентов тоже есть знаменитости?
- К сожалению, назвать их не могу — это конфиденциальная информация.
- У клиентов из СНГ при покупке недвижимости какие-то особые требования?
- Как правило, они интересуются, кто их соседи. Желательно, чтобы это были статусные люди. Тогда, к примеру, при случае можно похвастаться: «У меня вилла рядом со знаменитой моделью Надей Ауэрман!»
- А что касается архитектуры и интерьера, у них есть пожелания?
- Среди русских уже не много тех, кто хочет иметь дом обязательно с лепкой и другими «наворотами». Но все же такие еще встречаются. Один клиент с восторгом рассказывал об особняке на Рублевке за 22 миллиона долларов, в котором ковры из кожи жирафа, а обои из кожи крокодила. И тоже хотел чего-то особенного. Основной же контингент покупателей — молодые бизнесмены лет 30-40. Они сторонники минимализма. И покупают жилье не столько для инвестиций, сколько для собственного пользования. В Берлине всегда масса тусовок, мероприятий, а из Москвы и Киева всего полтора часа лету! Так вот, молодые миллионеры прилетают на выходные, снимают галстуки, катаются в свое удовольствие на роликах, а их жены и подруги занимаются шопингом. В Германии же все раз в пять дешевле, чем в Москве.
Поколение постарше в основном, конечно же, покупает недвижимость с целью инвестиций. Жилье, сдаваемое в аренду, окупает себя очень быстро, а вскоре начинает приносить чистую прибыль. Кстати, последний писк моды — покупка квартиры… с жильцами.
- Разве такое возможно?
- Имеется в виду вот что. В Германии квартиры снимают обычно не на год-два, а, как здесь говорят, «навсегда». Новые же владельцы, не желая тратить время на поиски арендаторов, покупают дом, где уже есть квартиросъемщики, и получают прибыль с первого дня владения собственностью.
Самым необычным объектом продажи на выставке зарубежной недвижимости оказалась вилла стоимостью 20 миллионов долларов, построенная арабским шейхом лично для себя в Испании. Позолота внутри и снаружи! Все сияет и сверкает. Почему шейх решил продавать ее, — тайна за семью печатями…
Несколько операторов предлагали недвижимость на Кипре. Среди сильных мира сего Кипр — очень популярное направление. И относительно недорогое: однокомнатная квартира площадью 65 квадратных метров — от 60 тысяч долларов. Огромные виллы — от 300 тысяч…
- Клиенты из СНГ чем-то отличаются от остальных ваших клиентов? — интересуюсь у представителя агентства по продаже недвижимости.
- Да, они всегда ходят с охраной, а бунгало сразу же превращают в… неприступные крепости (улыбается). Это, конечно, всех удивляет, потому что Кипр — очень спокойное место. И еще один момент: россияне и украинцы, купив дом, тут же начинают перестраивать его и внутри, и снаружи. Им хочется сразу выделиться.
Этот же вопрос задаю представителям агентства, которые продают недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах.
- О, ваши люди на фоне других, конечно же, выделяются! — отвечают. — Их редко интересует отдельно взятая квартира, они обычно просят просчитать, сколько стоит… весь этаж.
Очень модно стало покупать недвижимость в Майами. Здесь солнце светит 365 дней в году и даже в декабре 26 градусов тепла. Граждане СНГ расценивают жилье в Майами как зимние квартиры. И улетают туда, как перелетные птицы осенью на юг. Иметь жилье в Майами очень престижно. На здешних улицах можно встретить Валерия Леонтьева, Кристину Орбакайте, Игоря Крутого… А звезды, поверьте, знают, где поселиться.
Среди тысяч предложений зарубежной недвижимости я неожиданно наткнулась и на наше, отечественное. Одна из компаний предлагала купить дворец Мордвиновых в центре Ялты за 15 миллионов долларов. В 1874 году первый морской министр России — вице-адмирал граф Мордвинов — получил поместье в дар от императрицы Екатерины II. Во дворце 79 комнат и коридоров. Роскошный парк, фонтан, беседки, лестницы и даже потайной ход. «Дворец графа Мордвинова может стать южной резиденцией частного лица либо ялтинским офисом компании», — говорится в рекламном буклете.
По дороге в редакцию вчитываюсь в написанное в буклете повнимательнее: «До революции 1917 года во дворце встречалось нечто, похожее на энергетический образ (привидение) одного из Мордвиновых»…
- С привидением дворец стоит дороже? — интересуюсь у риэлторов по телефону.
Ответа не последовало…